Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Gerschede 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 283 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 283 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Gerschede wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Gerschede liegt bei 283 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach der Erholung von 2024 mit einem Anstieg von 4,0 % stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 302 €/m² auf 273 €/m² sank - ein Rückgang von 9,6 % und damit der stärkste Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Korrektur beendete eine langjährige Wachstumsphase abrupt. In den Jahren 2016 bis 2021 hatte der Stadtteil eine besonders dynamische Entwicklung erlebt, mit kontinuierlichen Steigerungen und Spitzenwerten von 11,7 % im Jahr 2017 und 8,8 % im Jahr 2016.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert stieg von anfänglich 107 €/m² auf das aktuelle Niveau und verzeichnete damit eine Gesamtsteigerung von 164,5 %. Neben dem erwähnten Höchststand von 302 €/m² im Jahr 2021 gab es bereits in der Finanzkrise 2008/2009 eine Korrekturphase, in der die Werte von 190 €/m² auf 172 €/m² zurückgingen, bevor sich der Markt wieder stabilisierte.

Die Grundstückspreise in Essen-Gerschede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Gerschede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Gerschede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Gerschede gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.