Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Bergeborbeck 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 317 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 316 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,3%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Bergeborbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Bergeborbeck liegt bei 317 €/m² (2025) und verzeichnet damit eine moderate Steigerung von 1 €/m² oder 0,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese geringe Zunahme setzt die verhaltene Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Die Bodenrichtwerte zeigen über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von 120 €/m² auf 317 €/m², was einer Gesamtzunahme von 164,2 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 248 €/m² auf 337 €/m² kletterten - den höchsten Stand im gesamten Betrachtungszeitraum. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 29 €/m² oder 11,7 %.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 33 €/m² oder 9,8 % auf 304 €/m² sanken - der stärkste absolute und relative Rückgang seit 2008. Diese Korrektur setzte sich 2023 noch minimal fort mit einem weiteren Minus von 0,3 %. Seit 2024 stabilisieren sich die Werte wieder mit einer leichten Erholung auf das aktuelle Niveau. Historisch betrachtet zeigten die Bodenrichtwerte bereits zwischen 2008 und 2012 eine volatile Phase mit Schwankungen zwischen 193 €/m² und 212 €/m², bevor ab 2013 eine längere Wachstumsphase einsetzte.

Die Grundstückspreise in Essen-Bergeborbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Bergeborbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Bergeborbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Bergeborbeck gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.