Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Altenessen-Nord 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Altenessen-Nord liegt bei 227 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen-Altenessen-Nord 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 227 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 227 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Essen-Altenessen-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 227 | 0.0 % | 90 | 280 |
| Gewerbe | 101 | 8.6 % | 85 | 280 |
| Landwirtschaft | 5,75 | 19.0 % | 4 | 8 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 28.6 % | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Altenessen-Nord (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Altenessen-Nord liegt bei 227 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2024 um 4,1 % auf 227 €/m² gestiegen war.
Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang in den Jahren 2022 und 2023, als der Bodenrichtwert von seinem Höchststand von 242 €/m² im Jahr 2021 auf 218 €/m² fiel. Der Einbruch 2022 um 9,5 % stellt den stärksten jährlichen Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Nach diesem deutlichen Korrekturjahr folgte 2023 eine weitere moderate Abschwächung um 0,5 %.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 86 €/m² im Jahr 2000 erreichte der Bodenrichtwert 2021 seinen bisherigen Höchststand von 242 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 178 €/m² auf 242 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von mehr als 35 % in nur fünf Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 24,2 % auf 113 €/m², während der Bereich zwischen 2008 und 2015 von geringeren Schwankungen geprägt war.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 242 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 219 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 218 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 227 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 227 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Karnap | 212 | -0.5 % | 1.8 |
| Vogelheim | 215 | 0.0 % | 2.2 |
| Katernberg | 215 | 0.0 % | 2.6 |
| Altenessen-Süd | 268 | 0.0 % | 2.6 |
| Stoppenberg | 257 | 1.2 % | 3.2 |
| Bergeborbeck | 317 | 0.0 % | 3.8 |
| Schonnebeck | 230 | 0.0 % | 4.3 |
| Nordviertel | 302 | 0.0 % | 4.3 |
| Bochold | 306 | 0.0 % | 4.9 |
| Ostviertel | 336 | 0.0 % | 5.3 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Altenessen-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Altenessen-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Altenessen-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Altenessen-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Altenessen-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Altenessen-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201/88-68505Fax:
0201/88-9168502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.