Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Altenessen-Süd 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 267 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 267 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Altenessen-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen Altenessen-Süd beträgt 267 €/m² und stagniert damit auf dem Niveau des Vorjahres ohne Veränderung. Gegenüber 2024 ist keine Entwicklung zu verzeichnen, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg um 4,3 % verbucht werden konnte.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 101 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung um 164 % entspricht. Besonders markant fällt der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 auf, als der Wert um 24,3 % auf 133 €/m² kletterte. Nach einer Phase der Konsolidierung bis 2009 setzte ab 2010 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein.

Die jüngere Entwicklung ist von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach dem Höchststand von 284 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,5 % auf 257 €/m². Diese Korrektur stellt den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 dar. Seither zeigt sich der Markt uneinheitlich: Während 2023 eine weitere leichte Korrektur um 0,4 % erfolgte, konnte 2024 wieder ein Anstieg um 4,3 % verzeichnet werden, bevor die Werte 2025 auf dem erreichten Niveau stagnierten.

Die Bodenrichtwerte in Altenessen-Süd zeigen sich vollkommen stagnierend mit einer Veränderungsrate von 0,0 Prozent in beiden Postleitzahlgebieten. Bei nahezu identischen Durchschnittswerten von 267 €/m² in 45141 und 268 €/m² in 45326 bewegt sich das Preisniveau auf einem sehr einheitlichen Level.

Bemerkenswert sind jedoch die deutlichen Unterschiede in der Preisspanne innerhalb der Gebiete: Während 45326 eine Bandbreite von 145 €/m² aufweist (185 bis 330 €/m²), zeigt 45141 mit einer Spanne von 65 €/m² (225 bis 290 €/m²) deutlich homogenere Bodenpreise. Das Postleitzahlgebiet 45326 weist sowohl den niedrigsten Einzelwert mit 185 €/m² als auch den höchsten mit 330 €/m² auf, was auf eine stärkere Heterogenität der Lagen innerhalb dieses Bereichs hindeutet.

Die Grundstückspreise in Essen-Altenessen-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Altenessen-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Altenessen-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Altenessen-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.