Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Altenessen-Süd 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 278 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 268 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,7%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Altenessen-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Altenessen-Süd liegt im Jahr 2026 bei 268 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 10 €/m² oder 3,7 %. Nach dem Rückgang im Jahr 2024 setzt sich damit die Erholung der Bodenwerte fort, die bereits 2025 mit einem Plus von 4,3 % begonnen hatte.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 28 €/m² oder 9,8 % auf 258 €/m² fielen – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Zuvor hatte der Stadtteil zwischen 2015 und 2021 eine dynamische Aufwärtsentwicklung erlebt, wobei die Werte kontinuierlich von 193 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 286 €/m² im Jahr 2021 kletterten. Die stärksten Zuwächse in dieser Phase wurden 2017 mit 11,9 % und 2016 mit 8,8 % verzeichnet.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte in Altenessen-Süd mehr als verdoppelt – von 102 €/m² auf 268 €/m², was einem Zuwachs von 162,7 % entspricht. Dabei zeigt sich eine markante Wachstumsphase zwischen 2003 und 2007, in der die Werte um insgesamt 76 % stiegen, gefolgt von einer Konsolidierungsphase zwischen 2008 und 2014 mit moderaten Schwankungen. Die aktuellen Werte liegen trotz der Korrektur 2022 noch deutlich unter dem Höchststand von 2021, zeigen jedoch eine stabilisierende Tendenz.

In Altenessen-Süd zeigen beide Postleitzahlgebiete eine identische Entwicklung mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 278 €/m² und einer Steigerung von 3,7 % gegenüber dem Vorjahr, als der Wert bei 268 €/m² lag. Während das Preisniveau in beiden Bereichen vergleichbar ist, unterscheiden sich die Spannen zwischen Minimal- und Maximalwerten deutlich.

Im Gebiet 45141 bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 235 €/m² und 310 €/m², was eine relativ homogene Preisspanne von 75 €/m² ergibt. Deutlich heterogener präsentiert sich das Gebiet 45326 mit einer Spanne von 190 €/m² bis 340 €/m², wobei sowohl der niedrigste als auch der höchste Wert des gesamten Stadtteils in diesem Bereich liegen. Die Differenz von 150 €/m² zwischen Minimal- und Maximalwert deutet auf eine stärkere bauliche und lagespezifische Heterogenität innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hin.

Die Grundstückspreise in Essen-Altenessen-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Altenessen-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Altenessen-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Altenessen-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.