Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Vogelheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 224 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,2%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Vogelheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Vogelheim liegt im Jahr 2026 bei 224 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 4,2 % entspricht. Nach dem Rückgang im Jahr 2022 setzt sich damit die Erholung des Preisniveaus weiter fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 81 €/m² auf 224 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig zeigt sich die Phase zwischen 2002 und 2003, in der ein sprunghafter Anstieg um 24,4 % auf 107 €/m² erfolgte. Die Jahre 2016 bis 2018 markieren eine weitere dynamische Wachstumsphase, in der der Wert von 168 €/m² auf 203 €/m² kletterte, wobei allein 2017 ein Zuwachs von 11,9 % verzeichnet wurde.

Der markanteste Einbruch ereignete sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 22 €/m² auf 207 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer weiteren minimalen Korrektur um 0,5 % im Jahr 2024 stabilisiert sich das Preisniveau seit 2025 mit moderaten jährlichen Zuwächsen von rund 4 %.

In Vogelheim zeigen beide Postleitzahlgebiete eine deutlich positive Entwicklung der Bodenrichtwerte. Das PLZ-Gebiet 45356 verzeichnet mit 4,6 % die stärkste Wertsteigerung und liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 229 €/m² über dem Niveau des Gebiets 45329, das 194 €/m² erreicht und um 3,2 % zulegte. Bemerkenswert ist die große Spannbreite innerhalb der Postleitzahlgebiete: Während im Gebiet 45329 die Werte zwischen 165 €/m² und 235 €/m² liegen, zeigt das Gebiet 45356 mit einer Spanne von 160 €/m² bis 260 €/m² eine noch deutlichere Differenzierung zwischen den günstigsten und teuersten Lagen.

Die Bodenrichtwerte in beiden Gebieten bewegen sich insgesamt auf einem moderaten Preisniveau, wobei das Gebiet 45356 trotz seines niedrigeren Mindestwertes von 160 €/m² durch seinen Maximalwert von 260 €/m² einzelne Lagen mit überdurchschnittlicher Bewertung aufweist. Die durchgängig positiven Veränderungsraten von über 3 % dokumentieren eine stabile Aufwärtsentwicklung im gesamten Stadtteil.

Die Grundstückspreise in Essen-Vogelheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Vogelheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Vogelheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Vogelheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.