Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Vogelheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 224 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,2%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Vogelheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Essen-Vogelheim liegt der Bodenrichtwert aktuell bei 224 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (215 €/m²) entspricht das einem Anstieg von 9 €/m² beziehungsweise 4,2 %. Seit dem Jahr 2000 (81 €/m²) hat sich der Wert damit nahezu verdreifacht.

Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärtsgerichtet. Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil Anfang der 2000er Jahre, als der Bodenrichtwert 2003 um 24,4 % von 86 auf 107 €/m² stieg. Nach dem Höchststand von 144 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte bis 2009 auf 131 €/m² nach und stagnierten anschließend bis 2012 bei rund 138 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2017 mit 11,9 % (188 €/m²) seinen stärksten Wert der vergangenen zwanzig Jahre erreichte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 229 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (-22 €/m²) der deutlichste Rückgang im Betrachtungszeitraum, bevor sich der Wert 2023 und 2024 bei etwa 207 €/m² stabilisierte. Seit 2025 steigen die Werte wieder um jeweils 9 €/m², liegen mit 224 €/m² jedoch weiterhin leicht unter dem Höchststand von 2021.

In Essen-Vogelheim liegen die Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf einem vergleichbaren Niveau und haben im Jahresvergleich zugelegt. Im Gebiet 45356 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 229 €/m², ein Plus von 4,6 % gegenüber dem Vorjahreswert von 219 €/m². Das Gebiet 45329 verzeichnet mit 210 €/m² einen etwas niedrigeren Durchschnitt, der um 4,0 % über dem Vorjahreswert von 202 €/m² liegt. Der Abstand zwischen den beiden Gebieten beläuft sich damit auf 19 €/m².

Bemerkenswert ist die Spanne innerhalb der Gebiete. In 45356 reichen die Werte von 160 €/m² bis 260 €/m², die Differenz zwischen Minimum und Maximum beträgt somit 100 €/m². In 45329 bewegen sich die Werte zwischen 165 €/m² und 235 €/m², die Spanne fällt mit 70 €/m² geringer aus. Das Maximum in 45356 liegt zugleich 25 €/m² über dem Höchstwert in 45329, während das Minimum in 45356 mit 160 €/m² den niedrigsten Wert im gesamten Stadtteil darstellt.

Die Grundstückspreise in Essen-Vogelheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Vogelheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Vogelheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Vogelheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.