Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Vogelheim 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 214 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 214 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Vogelheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Vogelheim beträgt 214 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsbewegung von 81 €/m² im Jahr 2000 auf 214 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 164,2 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg von 2002 auf 2003 mit einem Zuwachs von 21 €/m², was einer relativen Steigerung von 24,4 Prozent entspricht - dem höchsten Einzeljahreswert im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer kurzen Korrekturphase 2008 und 2009 mit einem Rückgang auf 130 €/m² setzte sich der Aufwärtstrend kontinuierlich fort.

Die Jahre 2016 bis 2021 markieren eine besonders dynamische Wachstumsphase, in der die Bodenrichtwerte von 168 €/m² auf 228 €/m² kletterten - eine Steigerung um 35,7 Prozent binnen fünf Jahren. Der Höchststand wurde 2021 mit 228 €/m² erreicht, bevor 2022 eine deutliche Korrektur auf 206 €/m² folgte, was einem Rückgang von 9,6 Prozent entspricht. Nach der leichten weiteren Abschwächung 2023 stabilisierte sich das Niveau in den beiden jüngsten Jahren bei 214 €/m², womit die Bodenrichtwerte wieder das Niveau von 2020 erreichten.

Die Bodenrichtwerte in Vogelheim zeigen sich im aktuellen Jahr vollkommen stabil, beide Postleitzahlgebiete verzeichnen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Das PLZ-Gebiet 45356 weist mit 219 €/m² das höhere Preisniveau auf, während 45329 bei 188 €/m² liegt - ein Unterschied von 31 €/m² zwischen den beiden Bereichen des Stadtteils.

Bei den Wertespannen zeigt sich 45356 mit einer Bandbreite von 160 bis 250 €/m² deutlich heterogener als 45329 mit 160 bis 225 €/m². Bemerkenswert ist, dass beide Gebiete denselben Mindestwert von 160 €/m² aufweisen, während die Maximalwerte um 25 €/m² auseinanderliegen und die unterschiedlichen Durchschnittswerte erklären.

Die Grundstückspreise in Essen-Vogelheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Vogelheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Vogelheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Vogelheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.