Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Nordviertel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 302 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 302 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Nordviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Essener Nordviertel liegt bei 302 €/m² und stagnierte damit 2025 gegenüber dem Vorjahr ohne Veränderung. Nach dem deutlichen Anstieg von 12 €/m² im Jahr 2024 zeigt sich die Entwicklung nun als konstant.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch von 2021 auf 2022, als die Bodenrichtwerte um 31 €/m² oder 9,6 Prozent auf 291 €/m² sanken. Dieser Rückgang markierte das Ende einer langjährigen Wachstumsphase, die 2016 begonnen hatte. In diesem Zeitraum von 2016 bis 2021 stiegen die Werte kontinuierlich von 237 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 322 €/m², was einem Gesamtanstieg von 85 €/m² entspricht.

Die frühen 2000er Jahre zeigten bereits eine dynamische Entwicklung mit dem außergewöhnlichen Sprung von 2002 auf 2003, als die Bodenrichtwerte um 30 €/m² oder 24,8 Prozent auf 151 €/m² anstiegen. Nach einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge zwischen 2008 und 2012 etablierte sich ab 2013 wieder ein stabiler Aufwärtstrend. Die jüngste Entwicklung seit 2022 deutet auf eine Beruhigung des Marktes hin, nachdem die Werte nach dem Einbruch wieder das Niveau von etwa 300 €/m² erreicht haben.

Die Grundstückspreise in Essen-Nordviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Nordviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Nordviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Nordviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.