Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Burgaltendorf 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Burgaltendorf liegt bei 347 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen-Burgaltendorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 347 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 347 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Essen-Burgaltendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 348 | 0.0 % | 185 | 500 |
| Gewerbe | 119 | 5.3 % | 95 | 440 |
| Landwirtschaft | 5,75 | 19.0 % | 3,2 | 7,5 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 25.0 % | 0,5 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Burgaltendorf (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Burgaltendorf liegt bei 347 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem leichten Anstieg um 4,2 % im Jahr 2024 hat sich die Entwicklung nun stabilisiert.
Die Bodenrichtwerte in Burgaltendorf zeigten über den Gesamtzeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 132 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 162,9 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 272 €/m² auf 370 €/m² kletterten - den bisher höchsten erreichten Wert. In diesem Zeitraum verzeichnete der Stadtteil mit 32 €/m² im Jahr 2017 auch den größten jährlichen Zuwachs in absoluten Zahlen.
Eine bemerkenswerte Zäsur stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte um 9,7 % auf 334 €/m² einbrachen - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Damals waren die Werte ebenfalls deutlich gefallen, von 233 €/m² im Jahr 2007 auf 211 €/m² im Jahr 2009. Nach dem Einbruch 2022 folgte eine leichte Erholung, wobei das Vorkrisenniveau von 370 €/m² bislang nicht wieder erreicht wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 370 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 334 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 333 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 347 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 347 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Horst | 272 | -0.4 % | 1.9 |
| Überruhr-Holthausen | 326 | 0.0 % | 2.0 |
| Byfang | 266 | 0.0 % | 2.6 |
| Überruhr-Hinsel | 352 | 0.0 % | 3.2 |
| Freisenbruch | 233 | 0.0 % | 3.3 |
| Heisingen | 454 | 0.0 % | 3.9 |
| Steele | 356 | 1.1 % | 4.1 |
| Rellinghausen | 396 | 0.0 % | 4.3 |
| Kupferdreh | 295 | 0.0 % | 4.9 |
| Bergerhausen | 433 | 2.1 % | 5.2 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Burgaltendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Burgaltendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Burgaltendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Burgaltendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Burgaltendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Burgaltendorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201/88-68505Fax:
0201/88-9168502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.