Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Steele 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Steele liegt bei 355 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1.1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 860 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen-Steele 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 355 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 351 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,1%.
Die Bodenrichtwerte für Essen-Steele wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 356 | 1.1 % | 170 | 860 |
| Gewerbe | 121 | 4.3 % | 95 | 195 |
| Landwirtschaft | 4,19 | -13.3 % | 4 | 7,5 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 28.6 % | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Steele (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Steele beträgt 355 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung um 4 €/m² oder 1,1 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die Erholung des Bodenrichtwertniveaus fort.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet Steele eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 133 €/m² auf 355 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 167 % entspricht. Besonders auffällig ist die außergewöhnlich starke Wachstumsphase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 275 €/m² auf 374 €/m² kletterten - eine Steigerung um 36 % in nur fünf Jahren. Den Höchststand erreichte der Stadtteil im Jahr 2021 mit 374 €/m².
Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine deutliche Zäsur: Im Jahr 2022 brachen die Werte um 36 €/m² oder 9,6 % auf 338 €/m² ein - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur um 1 €/m² im Jahr 2023 stabilisierte sich das Niveau und zeigt seit 2024 wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz. Dennoch liegen die aktuellen Werte noch 19 €/m² unter dem Spitzenniveau von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 374 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 338 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 337 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 351 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 355 €/m² | 1.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Überruhr-Hinsel | 352 | 0.0 % | 1.8 |
| Huttrop | 438 | 1.4 % | 2.2 |
| Kray | 245 | 0.0 % | 2.2 |
| Freisenbruch | 233 | 0.0 % | 2.3 |
| Frillendorf | 280 | 0.0 % | 2.4 |
| Horst | 272 | -0.4 % | 2.5 |
| Bergerhausen | 433 | 2.1 % | 2.6 |
| Leithe | 206 | 0.0 % | 2.6 |
| Rellinghausen | 396 | 0.0 % | 3.1 |
| Südostviertel | 445 | -0.2 % | 3.2 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Steele mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Steele sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Steele gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Steele kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Steele gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Steele
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201/88-68505Fax:
0201/88-9168502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.