Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Überruhr-Holthausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 326 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 326 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Überruhr-Holthausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen Überruhr-Holthausen beträgt aktuell 326 €/m² und blieb damit unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Anstieg um 4,2 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun bei diesem Niveau.

Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 33 €/m² auf 314 €/m² fielen - ein Rückgang von 9,5 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten betrachteten Zeitraum darstellt. Zuvor hatte sich der Markt von 2015 bis 2021 sehr dynamisch entwickelt, mit einem kontinuierlichen Anstieg von 235 €/m² auf den Höchststand von 347 €/m². Besonders die Jahre 2016 bis 2018 waren von überdurchschnittlichen Zuwächsen geprägt, mit Steigerungen zwischen 8,1 % und 11,8 % pro Jahr.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine positive Entwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von ursprünglich 124 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von etwa 163 % entspricht. Nach dem markanten Wachstum in den frühen 2000er Jahren, insbesondere dem Sprung um 24,4 % im Jahr 2003, folgte eine Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015 mit moderateren Veränderungen und gelegentlichen Rückgängen.

Die Grundstückspreise in Essen-Überruhr-Holthausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Überruhr-Holthausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Überruhr-Holthausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Überruhr-Holthausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.