Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Horst 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 272 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 272 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Horst wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Horst liegt aktuell bei 272 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem deutlichen Anstieg von 4,2 % im Jahr 2024 zeigt sich die Preisentwicklung nun stabil.

Die Bodenpreise in Horst durchliefen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Gesamtsteigerung von 164 %. Besonders auffällig war der drastische Preissprung von 24,8 % im Jahr 2003, als der Wert von 109 auf 136 €/m² kletterte. Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2007 folgte eine zweijährige Korrekturphase während der Finanzkrise mit einem Rückgang auf 166 €/m² im Jahr 2009.

Die jüngste Entwicklung zeigt deutliche Schwankungen: Nach Jahren stetigen Wachstums erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 290 €/m² ihren historischen Höchststand. Diesem folgte jedoch 2022 ein markanter Einbruch um 9,7 % auf 262 €/m² – der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise. Die Erholung setzte 2024 ein, wobei das Preisniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde. Die aktuelle Stagnation deutet auf eine Phase der Marktberuhigung nach den volatilen Jahren hin.

Die Grundstückspreise in Essen-Horst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Horst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Horst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Horst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.