Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Freisenbruch 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Freisenbruch liegt bei 233 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen-Freisenbruch 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 233 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 233 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Essen-Freisenbruch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 233 | 0.0 % | 170 | 350 |
| Gewerbe | 120 | 6.2 % | 120 | 120 |
| Landwirtschaft | 5,75 | 19.0 % | 4 | 7,5 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 20.0 % | 0,6 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Freisenbruch (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Freisenbruch beträgt 233 €/m² für das Jahr 2025 und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2015 bis 2021, in dem die Werte von 168 €/m² auf den Höchststand von 248 €/m² anstiegen, erfolgte 2022 ein markanter Einbruch um 24 €/m² auf 224 €/m². Dies entspricht einem Rückgang von 9,7 % und stellt die stärkste absolute Wertminderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. In den Folgejahren 2023 und 2024 stabilisierte sich das Niveau zunächst bei 224 €/m², bevor 2024 eine moderate Erholung auf 233 €/m² einsetzte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine positive Entwicklung mit einer Wertsteigerung von 88 €/m² auf 233 €/m², was einem Zuwachs von 145 €/m² entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg von 2002 auf 2003 um 24,7 %, der mit 23 €/m² die höchste absolute Steigerung in einem Einzeljahr darstellt. Die Phase zwischen 2015 und 2021 zeichnete sich durch kontinuierliche Wertsteigerungen aus, wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 14 und 22 €/m² besonders dynamisch verliefen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 248 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 224 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 224 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 233 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 233 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Horst | 272 | -0.4 % | 1.4 |
| Leithe | 206 | 0.0 % | 2.0 |
| Steele | 356 | 1.1 % | 2.3 |
| Kray | 245 | 0.0 % | 3.0 |
| Überruhr-Hinsel | 352 | 0.0 % | 3.2 |
| Burgaltendorf | 348 | 0.0 % | 3.3 |
| Überruhr-Holthausen | 326 | 0.0 % | 3.8 |
| Frillendorf | 280 | 0.0 % | 4.3 |
| Huttrop | 438 | 1.4 % | 4.5 |
| Bergerhausen | 433 | 2.1 % | 4.7 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Freisenbruch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Freisenbruch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Freisenbruch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Freisenbruch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Freisenbruch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Freisenbruch
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201/88-68505Fax:
0201/88-9168502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.