Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Stadtwald 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 475 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 465 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Stadtwald wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Stadtwald liegt im Jahr 2026 bei 475 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem Anstieg von 10 €/m² beziehungsweise 2,2 %.

Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 176 €/m² auf 475 €/m², was einer Zunahme um 170 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, in diesem Zeitraum stiegen die Werte von 336 €/m² kontinuierlich auf 496 €/m² an. Der stärkste jährliche Anstieg wurde im Jahr 2017 mit 42 €/m² oder 11,5 % verzeichnet, gefolgt von einem Zuwachs um 33 €/m² im Jahr 2018.

Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 48 €/m² oder 9,7 % auf 448 €/m² sanken. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte nahezu mit einer Veränderung von 0,0 % beziehungsweise -0,2 %. Seit 2025 zeichnet sich mit einem Anstieg von 4,0 % auf 465 €/m² und der weiteren Steigerung auf 475 €/m² im Jahr 2026 wieder eine Erholung ab, wobei das bisherige Höchstniveau von 496 €/m² aus dem Jahr 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Die Bodenrichtwerte im Stadtwald zeigen eine moderate, aber durchgängig positive Entwicklung. In der PLZ 45133 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert von 430 €/m² auf 440 €/m², was einer Steigerung von 2,3 % entspricht. Im benachbarten Gebiet 45134 fiel die Entwicklung mit einem Anstieg von 480 €/m² auf 490 €/m² und 2,1 % ähnlich aus. Damit bewegen sich beide Postleitzahlbereiche in einem vergleichbaren Werteniveau und weisen nahezu identische Wachstumsraten auf.

Bemerkenswert ist die deutlich größere Preisspanne in der PLZ 45134, wo die Bandbreite von 340 €/m² bis 670 €/m² reicht, während in der PLZ 45133 die Werte zwischen 340 €/m² und 450 €/m² liegen. Die Minimumwerte beider Gebiete sind identisch, doch die Maximalwerte unterscheiden sich erheblich um 220 €/m², was auf deutlich heterogenere Lagen innerhalb des Postleitzahlgebiets 45134 hindeutet. Trotz dieser internen Unterschiede liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte beider Bereiche mit einer Differenz von lediglich 50 €/m² relativ nah beieinander.

Die Grundstückspreise in Essen-Stadtwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Stadtwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Stadtwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Stadtwald gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.