Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Werden 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 454 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 454 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Werden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Werden liegt aktuell bei 454 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Nach dem moderaten Anstieg um 4,1 % im Jahr 2024 stagniert die Preisentwicklung nun auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 172 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einem Gesamtanstieg von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise stark anstiegen. Den Höhepunkt erreichte diese Entwicklung 2017 mit einem Sprung um 11,8 % auf 398 €/m², gefolgt von einem weiteren kräftigen Zuwachs 2018 um 8,0 % auf 430 €/m².

Nach dem vorläufigen Höchststand von 484 €/m² im Jahr 2021 folgte jedoch eine markante Korrektur: 2022 brachen die Werte um 9,5 % auf 438 €/m² ein - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Diese Entwicklung setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,5 % fort, bevor 2024 wieder eine Erholung um 4,1 % einsetzte, die jedoch 2025 zum Stillstand kam.

Die Grundstückspreise in Essen-Werden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Werden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Werden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Werden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.