Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Heidhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Heidhausen liegt bei 520 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 680 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen-Heidhausen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 520 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 500 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.
Die Bodenrichtwerte für Essen-Heidhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 520 | 4.0 % | 140 | 680 |
| Gewerbe | 72 | 0.0 % | 45 | 100 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 2,5 | 8 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,6 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Heidhausen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Essen-Heidhausen liegt aktuell bei 520 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (500 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 20 €/m² bzw. 4,0 %. Seit dem Jahr 2000 (190 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verzweieinhalbfacht, was einem Zuwachs von 173,7 % entspricht.
Die stärksten Zuwächse des Gesamtzeitraums fielen in die frühen 2000er Jahre: Von 2002 auf 2003 stieg der Wert um 24,4 % von 201 auf 250 €/m², 2005 folgte ein weiterer Anstieg um 12,4 %. Nach dem Höchststand von 336 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte bis 2009 auf 305 €/m² nach (2008: -5,7 %, 2009: -3,8 %). Bis 2015 verlief die Entwicklung anschließend weitgehend seitwärts bis moderat steigend, mit Werten zwischen 305 und 361 €/m².
Von 2015 bis 2021 beschleunigte sich der Anstieg deutlich: Der Bodenrichtwert wuchs von 361 auf 533 €/m², mit Spitzenzuwächsen von 8,6 % im Jahr 2016 und 11,7 % im Jahr 2017. Der Höchstwert von 533 €/m² wurde 2021 erreicht. 2022 folgte mit -9,6 % (-51 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums auf 482 €/m². In den Jahren 2023 (0,0 %) und 2024 (-0,2 %) blieb der Wert praktisch unverändert, bevor 2025 und 2026 mit jeweils 4,0 % wieder Zuwächse verzeichnet wurden. Der aktuelle Wert liegt damit noch rund 2,4 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 482 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 482 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 481 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 500 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 520 €/m² | 4.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Werden | 520 | 4.0 % | 1.9 |
| Fischlaken | 520 | 4.0 % | 3.0 |
| Schuir | 450 | 7.1 % | 3.9 |
| Bredeney | 700 | 2.9 % | 4.0 |
| Kettwig | 480 | 3.2 % | 4.4 |
| Kupferdreh | 350 | 2.9 % | 5.2 |
| Heisingen | 590 | 3.5 % | 5.3 |
| Stadtwald | 475 | 2.2 % | 5.6 |
| Haarzopf | 445 | 1.1 % | 5.7 |
| Rellinghausen | 440 | 2.3 % | 6.5 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Heidhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Heidhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Heidhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Heidhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Heidhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Heidhausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201/88-68505Fax:
0201/88-9168502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Essen Heidhausen
Die Bodenrichtwerte für Essen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Essens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Essen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Essen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Essen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Essen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Essen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de