Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Haarzopf 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 383 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 383 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Haarzopf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Haarzopf liegt bei 383 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg um 4,1 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Die Bodenpreise in Haarzopf zeigten über die vergangenen 25 Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit dem Höchststand von 408 €/m² im Jahr 2021. Besonders markant war der Preisanstieg zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 300 €/m² auf 362 €/m² kletterten - ein Zuwachs von über 20 % in nur zwei Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete der Stadtteil im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,0 % auf 191 €/m².

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,6 % auf 369 €/m² sanken - der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Diese Korrektur nach unten durchbrach den langjährigen Aufwärtstrend und führte zu einer Phase der Konsolidierung. Bereits 2019 hatte sich das Wachstum mit nur 0,6 % deutlich verlangsamt, bevor 2020 und 2021 nochmals kräftige Zuwächse von 4,7 % und 7,1 % folgten. Trotz der jüngsten Schwankungen liegen die aktuellen Werte um mehr als das 2,6-fache über dem Ausgangsniveau von 145 €/m² im Jahr 2000.

Die Grundstückspreise in Essen-Haarzopf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Haarzopf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Haarzopf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Haarzopf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.