Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Kettwig 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Kettwig liegt bei 480 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 720 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen-Kettwig 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 465 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Essen-Kettwig wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 480 | 3.2 % | 145 | 720 |
| Gewerbe | 105 | 0.0 % | 45 | 310 |
| Landwirtschaft | 5,5 | 0.0 % | 2,5 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,8 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Kettwig (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Kettwig liegt im Jahr 2026 bei 480 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (465 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 15 €/m² beziehungsweise 3,2 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (176 €/m²) hat sich der Wert damit um rund das 2,7-Fache erhöht.
Die langfristige Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, wurde aber von zwei Rückgängen unterbrochen. Nach dem Anstieg auf 313 €/m² im Jahr 2007 gab der Wert 2008 und 2009 auf 284 €/m² nach, bevor er sich bis 2012 auf einem Niveau von rund 300 €/m² stabilisierte. Die stärksten Zuwächse der frühen Jahre verzeichnete 2003 mit +24,1 % (von 187 auf 232 €/m²), gefolgt von 2005 mit +12,1 %.
In den letzten fünf Jahren zeigte sich eine Phase mit Höhepunkt und anschließender Korrektur. Der Bodenrichtwert stieg bis 2021 auf 496 €/m² und damit auf den Höchststand der Zeitreihe, nachdem bereits 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,6 %, 11,5 % und 8,1 % eine starke Aufwärtsphase verzeichnet hatte. 2022 folgte mit -9,7 % (-48 €/m²) der größte Rückgang im Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert mit 448 beziehungsweise 447 €/m² nahezu unverändert, ehe 2025 mit +4,0 % und 2026 mit +3,2 % wieder Zuwächse erfolgten. Der aktuelle Wert liegt noch um 16 €/m² unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 448 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 448 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 447 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 465 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 480 €/m² | 3.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schuir | 450 | 7.1 % | 3.4 |
| Werden | 520 | 4.0 % | 4.0 |
| Heidhausen | 520 | 4.0 % | 4.4 |
| Haarzopf | 445 | 1.1 % | 5.3 |
| Bredeney | 700 | 2.9 % | 5.9 |
| Fischlaken | 520 | 4.0 % | 7.1 |
| Margarethenhöhe | 530 | 3.9 % | 7.3 |
| Fulerum | 440 | 0.0 % | 7.3 |
| Rüttenscheid | 550 | 1.9 % | 8.3 |
| Stadtwald | 475 | 2.2 % | 8.4 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Kettwig mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Kettwig sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Kettwig gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Kettwig kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Kettwig gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Kettwig
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201/88-68505Fax:
0201/88-9168502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Essen Kettwig
Die Bodenrichtwerte für Essen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Essens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Essen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Essen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Essen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Essen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Essen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de