Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Schuir 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 363 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 363 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Schuir wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Schuir liegt aktuell bei 363 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine deutliche Wertsteigerung von 138 €/m² im Jahr 2000 auf 363 €/m² in 2025, was einem Zuwachs von 163,0 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte dynamisch entwickelten. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 33 €/m² (+11,6 %), gefolgt von 2021 mit einem Zuwachs von 26 €/m² (+7,2 %). Der höchste Wert wurde 2021 mit 387 €/m² erreicht.

Nach diesem Höchststand folgte 2022 eine markante Korrektur mit einem Rückgang um 37 €/m² (-9,6 %) auf 350 €/m², dem stärksten absoluten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. In der Frühphase der Datenreihe sticht das Jahr 2003 hervor, das mit einem Sprung um 35 €/m² (+24,0 %) die höchste relative Steigerung aufweist. Die Jahre 2008 und 2009 zeigten bereits einmal eine Schwächephase mit Rückgängen von insgesamt 23 €/m², bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten und den langfristigen Aufwärtstrend fortsetzten.

Die Grundstückspreise in Essen-Schuir sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Schuir gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Schuir kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Schuir gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.