Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Stoppenberg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 257 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 254 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Stoppenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Stoppenberg liegt bei 257 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 3 €/m² bzw. 1,2 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung setzt sich nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort und zeigt eine stabilisierende Tendenz im Stadtteil.

Die Bodenrichtwerte in Stoppenberg zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine bemerkenswerte Entwicklung mit verschiedenen Phasen. Ausgehend von 96 €/m² im Jahr 2000 verdoppelten sich die Werte bis 2024 nahezu. Besonders auffällig war die starke Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der die Preise von 183 €/m² auf den Höchststand von 271 €/m² kletterten - ein Anstieg um fast 50 % binnen sechs Jahren. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit 23 €/m² bzw. 11,6 %.

Den markantesten Einschnitt der jüngeren Vergangenheit stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte um 26 €/m² auf 245 €/m² einbrachen - der größte absolute Rückgang im gesamten Zeitraum. Diese Korrektur setzte sich 2023 nochmals leicht fort, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Steigerungen folgten. Trotz der jüngsten Erholung liegen die aktuellen Werte noch deutlich unter dem Spitzenniveau von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Stoppenberg zeigen eine geteilte Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 45327 mit 215 €/m² auf dem Vorjahresniveau stagniert, verzeichnet die PLZ 45141 einen moderaten Anstieg um 1,5 Prozent auf 269 €/m². Das Preisgefälle zwischen den Gebieten beträgt damit 54 €/m², wobei die PLZ 45141 das deutlich höhere Preisniveau aufweist.

Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In beiden Bereichen reichen die Bodenrichtwerte von 185 €/m² bis knapp 300 €/m², was auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb des Stadtteils hindeutet. Der Maximalwert von 300 €/m² in der PLZ 45141 markiert dabei die Spitze der Preisskala in Stoppenberg.

Die Grundstückspreise in Essen-Stoppenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Stoppenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Stoppenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Stoppenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.