Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Stoppenberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 268 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 259 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Stoppenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Stoppenberg liegt aktuell bei 268 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Anstieg um 9 €/m² bzw. 3,5 %. Bereits 2025 war der Wert um 10 €/m² (4,0 %) auf 259 €/m² gestiegen.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 98 €/m² auf 268 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 173,5 % entspricht. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit +25 €/m² bzw. 24,0 %. In den Jahren 2008 und 2009 gingen die Werte von 174 €/m² auf 158 €/m² zurück, danach folgte bis 2012 eine Seitwärtsphase zwischen 166 und 168 €/m². Ab 2013 setzte ein nahezu durchgehender Aufwärtstrend ein, der 2017 mit +24 €/m² bzw. 11,8 % seinen stärksten Schub im letzten Jahrzehnt erreichte.

In den vergangenen fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 276 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 27 €/m² bzw. 9,8 % auf 249 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Bis 2024 blieb der Wert unverändert bei 249 €/m², ehe 2025 und 2026 wieder Zuwächse folgten. Der aktuelle Wert liegt damit noch 8 €/m² bzw. rund 2,9 % unter dem Höchststand von 2021.

In Essen-Stoppenberg liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 45141 mit 280 €/m² um 45 €/m² über dem Wert im Gebiet 45327, wo durchschnittlich 245 €/m² erreicht werden. Beide Gebiete verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg: In 45327 stieg der Durchschnittswert von 235 €/m² auf 245 €/m², was einem Plus von 4,3 % entspricht. In 45141 erhöhte sich der Wert von 270 €/m² auf 280 €/m², das entspricht 3,7 %. Rückgänge sind in keinem der beiden Gebiete zu beobachten.

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete: Der Mindestwert liegt in beiden Postleitzahlgebieten bei 190 €/m², während der Höchstwert in 45327 300 €/m² und in 45141 310 €/m² beträgt. Die Differenz zwischen niedrigstem und höchstem Wert beläuft sich damit auf 110 €/m² in 45327 beziehungsweise 120 €/m² in 45141. Der Stadtteil weist somit ein einheitliches Preisniveau am unteren Ende bei zugleich deutlichen Unterschieden zwischen einzelnen Lagen auf.

Die Grundstückspreise in Essen-Stoppenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Stoppenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Stoppenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Stoppenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.