Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Stoppenberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 268 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 259 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Stoppenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Stoppenberg liegt im Jahr 2026 bei 268 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 9 €/m² bzw. 3,5 %. Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich damit die Erholung der Bodenpreise weiter fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 98 €/m² auf 268 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen der Wert kontinuierlich von 203 €/m² auf 276 €/m² stieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,0 %, gefolgt von 2017 mit einem Zuwachs von 11,8 %.

Der deutlichste Einbruch erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 27 €/m² bzw. 9,8 % auf 249 €/m², was den höchsten absoluten Wertverlust im gesamten Zeitraum darstellt. Nach Stagnation im Jahr 2024 zeigt die Entwicklung in den Jahren 2025 und 2026 mit Zuwächsen von 4,0 % bzw. 3,5 % wieder eine stabile Aufwärtstendenz, wobei das Niveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Der Stadtteil Stoppenberg weist im Postleitzahlgebiet 45141 mit durchschnittlich 280 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als im benachbarten Gebiet 45327, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 222 €/m² liegt. Die Preisspanne zwischen beiden Postleitzahlbereichen beträgt somit 58 €/m² oder rund 26 Prozent. Beide Gebiete zeigen eine positive Entwicklung gegenüber dem Vorjahr, wobei die Preissteigerungen mit 3,3 Prozent in 45327 und 3,7 Prozent in 45141 auf einem ähnlichen Niveau liegen.

Bemerkenswert ist die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der Postleitzahlgebiete: In beiden Bereichen reichen die Werte von jeweils 190 €/m² als Minimum bis zu Höchstwerten von 300 €/m² in 45327 und 310 €/m² in 45141. Diese Differenz von bis zu 120 €/m² innerhalb eines Postleitzahlgebiets deutet auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hin, wobei die Spitzenwerte beider Gebiete sich nur geringfügig unterscheiden.

Die Grundstückspreise in Essen-Stoppenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Stoppenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Stoppenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Stoppenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.