Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Frillendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,8%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Frillendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Frillendorf liegt im Jahr 2026 bei 270 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 10 €/m² bzw. 3,8 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 98 €/m² auf 270 €/m², was einem Zuwachs von 175,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 204 €/m² auf 277 €/m² anstiegen – der höchste jemals erreichte Wert. Auffällig ist dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung von 24 €/m² bzw. 11,8 %, gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis 2021.

Nach Erreichen des Höchststands erfolgte 2022 ein markanter Rückgang um 27 €/m² bzw. 9,7 % auf 250 €/m², womit erstmals seit 2008/2009 wieder ein deutlicher Wertverlust verzeichnet wurde. Die Werte stagnierten anschließend 2023 und 2024 bei unveränderten 250 €/m², bevor 2025 und 2026 eine moderate Erholung mit jeweils 10 €/m² Zuwachs einsetzte. Trotz dieser jüngsten Aufwärtsentwicklung liegt das aktuelle Niveau noch 7 €/m² unter dem Spitzenwert von 2021.

Im Stadtteil Frillendorf zeigen sich moderate Preissteigerungen bei den Bodenrichtwerten über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Das PLZ-Gebiet 45141 verzeichnet mit 4,0 % die stärkste Wertsteigerung, während der durchschnittliche Bodenrichtwert von 250 €/m² auf 260 €/m² anstieg. Im benachbarten Gebiet 45139 fiel die Entwicklung mit 3,8 % minimal schwächer aus, wobei der durchschnittliche Wert von 260 €/m² auf 270 €/m² kletterte.

Auffällig ist die Preisspanne im Gebiet 45139, die mit Werten zwischen 245 €/m² und 380 €/m² eine erhebliche Bandbreite aufweist und auf unterschiedliche Lagen innerhalb des Postleitzahlbereichs hinweist. Das Gebiet 45141 präsentiert sich hingegen deutlich homogener mit einer engen Spanne von 245 €/m² bis 260 €/m². Trotz der niedrigeren durchschnittlichen Bodenrichtwerte in 45141 teilen sich beide Gebiete denselben Mindestwert von 245 €/m², was auf vergleichbare Basislagen schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Essen-Frillendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Frillendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Frillendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Frillendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.