Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Frillendorf 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 280 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 280 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Frillendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Frillendorf liegt bei 280 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg von 269 €/m² auf 280 €/m² im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun bei diesem Niveau.

Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von seinem Höchststand bei 298 €/m² um 28 €/m² auf 270 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,4 Prozent. Diese Korrektur beendete eine längere Wachstumsphase, die 2016 mit einem Sprung von 202 €/m² auf 219 €/m² begonnen hatte. In den Jahren 2016 bis 2021 verzeichnete Frillendorf durchgehend positive Entwicklungen mit Höhepunkten von 11,9 Prozent im Jahr 2017 und 8,4 Prozent im Jahr 2016.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 106 €/m² im Jahr 2000 auf 280 €/m² heute - eine Steigerung um 164 Prozent. Nach der frühen Wachstumsphase von 2002 bis 2007, die den Wert von 112 €/m² auf 188 €/m² anhob, folgte eine Phase der Stagnation bis etwa 2015. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte bereits 2003 mit einem Sprung um 28 €/m² auf 140 €/m², was einem Zuwachs von 25,0 Prozent entsprach.

Die Bodenrichtwerte in Frillendorf zeigen eine bemerkenswerte Preisstabilität mit keinerlei Veränderungen im Jahresvergleich. Sowohl in der Postleitzahl 45139 als auch in 45141 blieben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise unverändert bei 281 €/m² beziehungsweise 244 €/m².

Auffällig ist der deutliche Preisunterschied zwischen den beiden Postleitzahlgebieten: Das Gebiet 45139 liegt mit seinem Durchschnittswert um 37 €/m² oder etwa 15,2 % über dem Niveau von 45141. Während die Preisspanne in 45141 mit 235 bis 250 €/m² relativ eng gefasst ist, zeigt sich in 45139 eine größere Bandbreite von 235 bis 370 €/m², wobei der Maximalwert das höchste Preisniveau im gesamten Stadtteil markiert.

Die Grundstückspreise in Essen-Frillendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Frillendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Frillendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Frillendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.