Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Ostviertel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 335 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 335 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Ostviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Ostviertel liegt bei 335 €/m² und verzeichnet damit im Jahr 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg um 4,0 Prozent im Jahr 2024 hat sich die Entwicklung damit stabilisiert.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 127 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 164 Prozent über den Betrachtungszeitraum entspricht. Besonders auffällig war die Phase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 263 €/m² auf 357 €/m² anstiegen - den höchsten Wert im gesamten Zeitraum. In diesen fünf Jahren verzeichnete das Ostviertel mit 35,7 Prozent Wertsteigerung die stärkste Wachstumsphase.

Ein markanter Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,5 Prozent auf 323 €/m², was die stärkste negative Entwicklung seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellte. Nach diesem deutlichen Einbruch stabilisierten sich die Werte: 2023 blieb der Bodenrichtwert nahezu unverändert bei 322 €/m², bevor 2024 eine moderate Erholung auf 335 €/m² einsetzte. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Konsolidierung nach den turbulenten Jahren hin, wobei das Niveau weiterhin unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Das Ostviertel in Essen zeigt ein zweigeteiltes Preisgefüge bei den Bodenrichtwerten, wobei beide Postleitzahlbereiche im Jahresvergleich stabil bei 0,0 Prozent Veränderung blieben. Der Bereich 45127 weist mit 401 €/m² den höheren Durchschnittswert auf, während 45139 mit 276 €/m² deutlich günstiger liegt – ein Unterschied von 125 €/m².

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der Postleitzahlgebiete: In 45127 reichen die Werte von 330 €/m² bis zu 1.050 €/m², was eine bemerkenswerte Spreizung von 720 €/m² bedeutet. Das günstigere Gebiet 45139 zeigt sich mit einer Spanne von 240 €/m² bis 430 €/m² deutlich homogener. Die Maximalwerte verdeutlichen, dass selbst im preiswerteren Bereich 45139 die Spitzenwerte noch unter dem Durchschnitt des teureren Nachbargebiets liegen.

Die Grundstückspreise in Essen-Ostviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Ostviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Ostviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Ostviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.