Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Ostviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 385 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,7%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Ostviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert im Essener Ostviertel liegt aktuell bei 385 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (375 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² bzw. 2,7 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (142 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,7-Fache erhöht.

Die stärkste Aufwärtsbewegung vollzog sich zwischen 2015 und 2021: In diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert von 270 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 400 €/m², besonders deutlich in den Jahren 2016 (+8,9 %) und 2017 (+11,6 %). Zuvor hatte bereits der Zeitraum 2003 bis 2007 einen kräftigen Zuwachs gebracht, mit dem größten prozentualen Sprung der gesamten Reihe im Jahr 2003 (+23,8 %). Rückgänge waren selten und fielen überwiegend moderat aus, so 2008 (-5,6 %) und 2009 (-3,8 %).

In den letzten fünf Jahren ist der Wert insgesamt von 373 €/m² (2020) auf 385 €/m² gestiegen. Nach dem Höchststand von 400 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 mit -9,8 % der stärkste Rückgang der Reihe auf 361 €/m². Anschließend verharrte der Bodenrichtwert 2023 und 2024 nahezu unverändert bei 361 €/m² bzw. 360 €/m², bevor 2025 (+4,2 %) und 2026 (+2,7 %) wieder Zuwächse verzeichnet wurden. Der Höchststand von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht und liegt rund 15 €/m² über dem aktuellen Wert.

Im Essener Ostviertel liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 45127 bei 445 €/m² und damit um 2,3 % über dem Vorjahreswert von 435 €/m². Das Gebiet weist zugleich die größte Spannweite auf: Die Werte reichen von 340 €/m² bis zu 1.050 €/m². Das Maximum liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt und rund dreimal so hoch wie das untere Ende der Spanne.

Im Postleitzahlgebiet 45139 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 320 €/m², nach 300 €/m² im Vorjahr. Mit 6,7 % ist dies der deutlich stärkere Anstieg im Stadtteil. Die Spanne fällt mit 250 €/m² bis 440 €/m² wesentlich enger aus, und selbst der Höchstwert liegt unter dem Durchschnitt des Nachbargebiets 45127. Der Abstand zwischen beiden Gebieten beträgt beim Durchschnitt 125 €/m².

Die Grundstückspreise in Essen-Ostviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Ostviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Ostviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Ostviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.