Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Ostviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 346 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 336 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Ostviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Essener Ostviertel liegt im Jahr 2026 bei 346 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 10 €/m² beziehungsweise 3,0 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 127 €/m² auf 346 €/m², was einem Zuwachs von 172,4 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 242 €/m² auf 358 €/m² kletterte – dem Höchststand im gesamten Zeitraum. In dieser Phase verzeichnete das Ostviertel mehrere Jahre mit zweistelligen Zuwachsraten, darunter 11,8 % im Jahr 2017 und 8,7 % im Jahr 2016.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 34 €/m² auf 324 €/m² sank – die stärkste absolute und mit -9,5 % auch prozentual größte Abwertung im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer nahezu stagnierenden Phase 2024 mit einem minimalen Rückgang von -0,3 % stabilisierte sich der Markt und zeigt seit 2025 wieder eine positive Entwicklung mit moderaten Zuwächsen von 4,0 % und 3,0 %.

Im Essener Ostviertel zeigen sich 2024 unterschiedliche Entwicklungstempi zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 45127 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 411 €/m² das höhere Preisniveau aufweist, verzeichnet das Gebiet 45139 mit 287 €/m² deutlich niedrigere Werte. Bemerkenswert ist die Preisspanne im Gebiet 45127, die von 340 €/m² bis zu 1.050 €/m² reicht und damit eine erhebliche Heterogenität der Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs dokumentiert.

Die Wertentwicklung zum Vorjahr fällt im PLZ-Gebiet 45139 mit 4,0 % deutlich dynamischer aus als im Gebiet 45127, das mit 2,5 % einen moderateren Zuwachs verzeichnet. Trotz der stärkeren prozentualen Steigerung bleibt die absolute Preisdifferenz zwischen beiden Gebieten mit 124 €/m² nahezu konstant. Die maximale Bandbreite von 250 €/m² bis 440 €/m² im Gebiet 45139 zeigt sich im Vergleich deutlich homogener als die Spannweite im benachbarten Postleitzahlgebiet.

Die Grundstückspreise in Essen-Ostviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Ostviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Ostviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Ostviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.