Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Karnap 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 212 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 213 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Karnap wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Karnap beträgt 212 €/m² und liegt damit um 1 €/m² niedriger als im Vorjahr, was einer Veränderung von -0,5 % entspricht.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 81 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 167 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 227 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Dieser Anstieg um 60 €/m² binnen fünf Jahren stellte die stärkste Wachstumsphase im betrachteten Zeitraum dar.

Nach dem Erreichen des Maximums folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 22 €/m² auf 205 €/m², was einer Korrektur von -9,7 % entsprach - dem stärksten jährlichen Rückgang seit 2008. Auffällig ist auch die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert um 21 €/m² auf 106 €/m² sprang und damit einen Zuwachs von 24,7 % verzeichnete. Die jüngste Entwicklung zeigt nach der leichten Erholung 2024 auf 213 €/m² eine erneute minimale Abschwächung, wobei das Niveau deutlich über den Werten der Jahre vor 2016 liegt.

Die Grundstückspreise in Essen-Karnap sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Karnap gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Karnap kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Karnap gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.