Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Baukau-Ost 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 262 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 252 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.

Die Bodenrichtwerte für Herne-Baukau-Ost wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Herne-Baukau-Ost beträgt 262 €/m² im Jahr 2025, was einem Anstieg von 10 €/m² oder 4,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Den stärksten Wertzuwachs verzeichnete der Stadtteil im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,8 % auf 126 €/m², gefolgt von einem bemerkenswerten Wachstum in den Jahren 2016 und 2017. In diesem Zeitraum kletterte der Bodenrichtwert von 182 €/m² auf 221 €/m², was einer Steigerung von 21,4 % innerhalb von zwei Jahren entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2021 mit 268 €/m² erreicht.

Eine deutliche Trendwende markierte das Jahr 2022 mit dem stärksten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Der Bodenrichtwert fiel um 25 €/m² auf 243 €/m², was einem Minus von 9,3 % entspricht. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 um 0,4 % zeigt sich seit 2024 wieder eine positive Entwicklung. Trotz der jüngsten Erholung liegt der aktuelle Wert noch unter dem Spitzenniveau von 2021. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 Jahren hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 95 €/m² auf 262 €/m² nahezu verdreifacht.

Die Bodenrichtwerte in Baukau-Ost zeigen eine gleichmäßige Aufwärtsentwicklung mit bemerkenswert ähnlichen Steigerungsraten in beiden Postleitzahlbereichen. Der Bereich 44628 verzeichnet mit 279 €/m² den höchsten Durchschnittswert und liegt damit um 4,1 Prozent über dem Vorjahresniveau von 268 €/m², während 44629 mit 261 €/m² eine Steigerung von 4,0 Prozent gegenüber 251 €/m² im Vorjahr aufweist.

Beide Gebiete bewegen sich in einer ähnlichen Preisspanne, wobei die Mindestpreise mit 185 €/m² in 44628 und 190 €/m² in 44629 relativ nah beieinanderliegen. Die Höchstpreise erreichen in beiden Bereichen 350 €/m², was auf vergleichbare Marktbedingungen und eine homogene Preisentwicklung im gesamten Stadtteil hindeutet. Der Preisunterschied von 18 €/m² zwischen den Durchschnittswerten der beiden Postleitzahlbereiche bleibt trotz der parallelen Entwicklung bestehen.

Die Grundstückspreise in Herne-Baukau-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Baukau-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Baukau-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Baukau-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.