Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Baukau-Ost 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 268 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,3%.

Die Bodenrichtwerte für Herne-Baukau-Ost wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herne-Baukau-Ost liegt im Jahr 2026 bei 268 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 zeigt sich eine Steigerung um 6 €/m², was einer Veränderung von 2,3 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 99 €/m² auf 268 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 170,7 % gleichkommt. Besonders auffällig ist die Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 189 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 279 €/m² stiegen. Die stärkste jährliche Zunahme verzeichnete der Stadtteil im Jahr 2003 mit einem Anstieg von 24,8 %, gefolgt von einem Zuwachs von 11,7 % im Jahr 2017.

Nach dem Erreichen des Spitzenwerts im Jahr 2021 kam es 2022 zu einem deutlichen Rückgang um 27 €/m² oder 9,7 % auf 252 €/m². Diese Zäsur markiert eine Trendwende nach der mehrjährigen Aufwärtsphase. In den Folgejahren stabilisierten sich die Werte zunächst, bevor 2025 und 2026 wieder moderate Steigerungen eintraten. Die aktuellen Werte liegen dennoch weiterhin unter dem Höchststand von 2021, haben aber das Niveau von 2020 wieder überschritten.

Im Stadtteil Baukau-Ost zeigen beide Postleitzahlgebiete eine moderate Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte. Das PLZ-Gebiet 44628 verzeichnet mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 287 €/m² die stärkste Steigerung von 2,9 % gegenüber dem Vorjahr und liegt damit deutlich über dem Nachbargebiet. Die Spanne zwischen dem niedrigsten Wert von 185 €/m² und dem Höchstwert von 370 €/m² verdeutlicht die heterogene Struktur innerhalb dieses Gebiets.

Das PLZ-Gebiet 44629 weist mit 267 €/m² einen um 20 €/m² niedrigeren Durchschnittswert auf, entwickelte sich mit 2,3 % jedoch ebenfalls positiv. Bemerkenswert ist, dass beide Gebiete trotz unterschiedlicher Durchschnittswerte nahezu identische Preisspannen aufweisen – der Minimalwert liegt bei 190 €/m², während der Maximalwert mit 370 €/m² exakt dem des benachbarten Postleitzahlgebiets entspricht. Dies deutet auf vergleichbare Lagen innerhalb der Gebiete hin, wobei sich die Durchschnittswerte durch unterschiedliche Verteilungen der Grundstücksqualitäten ergeben.

Die Grundstückspreise in Herne-Baukau-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Baukau-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Baukau-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Baukau-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.