Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Herne-Süd 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herne-Herne-Süd liegt bei 252 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 175 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herne-Herne-Süd 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 241 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Herne-Herne-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 253 | 4.5 % | 175 | 480 |
| Gewerbe | 60 | 15.4 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 7 | -22.0 % | 7 | 7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | -3.2 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herne-Herne-Süd (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Herne-Süd liegt bei 252 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 11 €/m² oder 4,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum 2022 bis 2024. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 257 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 25 €/m² auf 232 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser negative Trend mit einem weiteren Minus von 0,4 % fort, bevor 2024 und 2025 wieder Zuwächse von 4,3 % und 4,6 % verzeichnet wurden.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung von ursprünglich 91 €/m² auf aktuell 252 €/m², was einer Gesamtsteigerung von über 175 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 174 €/m² auf 257 €/m² kletterte. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde 2017 mit 22 €/m² oder 11,6 % registriert, während der größte prozentuale Zuwachs bereits 2003 mit 23,7 % erreicht wurde. Nennenswerte Rückgänge gab es lediglich 2008/2009 während der Finanzkrise sowie in den Jahren 2022/2023.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 257 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 232 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 231 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 241 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 252 €/m² | 4.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Herne
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Herne.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Herne-Mitte | 318 | 2.6 % | 1.5 |
| Holsterhausen | 234 | 4.5 % | 2.0 |
| Sodingen | 254 | 4.5 % | 2.2 |
| Baukau-Ost | 262 | 4.0 % | 3.1 |
| Wanne-Süd | 249 | 4.2 % | 3.4 |
| Baukau-West | 225 | 4.7 % | 3.5 |
| Eickel | 259 | 4.4 % | 3.7 |
| Börnig - Holthausen | 205 | 9.0 % | 3.7 |
| Horsthausen | 234 | 4.5 % | 4.0 |
| Wanne | 244 | 4.3 % | 5.1 |
Sind die Grundstückspreise in Herne-Herne-Süd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herne-Herne-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Herne-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Herne-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Herne-Süd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne-Herne-Süd
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Langekampstraße 36
44652 Herne
Website:
https://serviceportal.herne.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/539232/showE-Mail:
gutachterausschuss@herne.deTelefon:
02323/16-4633Fax:
02323/16-12339214Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.