Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Herne-Süd 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herne-Herne-Süd liegt bei 260 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herne-Herne-Süd 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 253 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,8%.
Die Bodenrichtwerte für Herne-Herne-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 260 | 2.8 % | 185 | 500 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 8 | 14.3 % | 7 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herne-Herne-Süd (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herne-Süd liegt im Jahr 2026 bei 260 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr 2025, was einer Veränderung von 2,8 % entspricht. Nach den Schwankungen der vergangenen Jahre setzt sich damit die Erholungstendenz fort, nachdem der Stadtteil 2025 bereits wieder ein Wachstum von 4,1 % verzeichnet hatte.
Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 26 €/m² auf 244 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,6 %, der die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Dieser Einschnitt beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, in der zwischen 2015 und 2021 der Wert kontinuierlich von 182 €/m² auf 270 €/m² gestiegen war. Das Jahr 2021 markiert damit den bisherigen Höchststand mit einem Zuwachs von 7,1 % gegenüber 2020.
In der langfristigen Betrachtung zeigt sich ein dynamisches Wachstum, insbesondere in den Jahren 2016 und 2017, als die Werte um 8,8 % beziehungsweise 11,6 % zulegten. Der Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 weist eine Wertsteigerung von 96 €/m² auf 260 €/m² aus, was einem Zuwachs von 170,8 % entspricht. Nach dem Rückgang 2022 und der minimalen Korrektur 2024 mit minus 0,4 % deutet die aktuelle Entwicklung auf eine Stabilisierung des Preisniveaus hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 270 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 244 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 243 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 253 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 260 €/m² | 2.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Herne
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Herne.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Herne-Mitte | 326 | 2.5 % | 1.5 |
| Holsterhausen | 243 | 3.8 % | 2.0 |
| Sodingen | 262 | 3.1 % | 2.2 |
| Baukau-Ost | 268 | 2.3 % | 3.1 |
| Wanne-Süd | 256 | 2.8 % | 3.4 |
| Baukau-West | 233 | 3.6 % | 3.5 |
| Eickel | 267 | 3.1 % | 3.7 |
| Börnig - Holthausen | 215 | 4.9 % | 3.7 |
| Horsthausen | 242 | 3.4 % | 4.0 |
| Wanne | 249 | 2.0 % | 5.1 |
Sind die Grundstückspreise in Herne-Herne-Süd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herne-Herne-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Herne-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Herne-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Herne-Süd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne-Herne-Süd
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Langekampstraße 36
44652 Herne
Website:
https://serviceportal.herne.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/539232/showE-Mail:
gutachterausschuss@herne.deTelefon:
02323/16-4633Fax:
02323/16-12339214Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Herne Herne-Süd
Die Bodenrichtwerte für Herne erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hernes. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Herne sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Herne werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Herne wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Herne wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Herne befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de