Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Baukau-West 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herne-Baukau-West liegt bei 224 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herne-Baukau-West 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 224 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,2%.
Die Bodenrichtwerte für Herne-Baukau-West wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 225 | 4.7 % | 135 | 290 |
| Gewerbe | 60 | 15.4 % | 35 | 70 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 11.1 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herne-Baukau-West (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herne-Baukau-West liegt aktuell bei 224 €/m² und stieg damit gegenüber dem Vorjahr um 9 €/m² oder 4,2 %. Diese Entwicklung setzt den moderaten Aufwärtstrend der vergangenen Jahre fort und zeigt eine Stabilisierung nach den volatilen Bewegungen zwischen 2021 und 2023.
Besonders auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 22 €/m² oder 9,6 % auf 207 €/m² sanken - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur um 0,5 % im Jahr 2023 setzte ab 2024 wieder eine Erholung ein. Der Höchststand wurde 2021 mit 229 €/m² erreicht, womit die aktuellen Werte noch knapp unter diesem Niveau liegen.
Die langfristige Entwicklung zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung: Ausgehend von 81 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte bis heute nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 168 €/m² auf 229 €/m² kletterten - ein Anstieg um über 36 % in nur fünf Jahren. Die stärkste einzelne Steigerung erfolgte dabei 2017 mit einem Zuwachs von 20 €/m² oder 11,9 %. Auch der frühe Zeitraum von 2002 bis 2007 war von überdurchschnittlich hohen Zuwächsen geprägt, wobei 2003 mit 24,4 % die höchste relative Steigerung des gesamten Zeitraums verzeichnet wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 229 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 207 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 206 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 215 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 224 €/m² | 4.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Herne
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Herne.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Holsterhausen | 234 | 4.5 % | 1.8 |
| Baukau-Ost | 262 | 4.0 % | 1.8 |
| Wanne-Süd | 249 | 4.2 % | 2.3 |
| Unser Fritz - Crange | 225 | 3.7 % | 2.5 |
| Wanne | 244 | 4.3 % | 2.7 |
| Herne-Mitte | 318 | 2.6 % | 2.7 |
| Herne-Süd | 253 | 4.5 % | 3.5 |
| Eickel | 259 | 4.4 % | 3.7 |
| Horsthausen | 234 | 4.5 % | 4.0 |
| Röhlinghausen | 244 | 4.3 % | 4.2 |
Sind die Grundstückspreise in Herne-Baukau-West mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herne-Baukau-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Baukau-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Baukau-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Baukau-West gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne-Baukau-West
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Langekampstraße 36
44652 Herne
Website:
https://serviceportal.herne.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/539232/showE-Mail:
gutachterausschuss@herne.deTelefon:
02323/16-4633Fax:
02323/16-12339214Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.