Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Holsterhausen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herne-Holsterhausen liegt bei 234 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 410 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herne-Holsterhausen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 234 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 223 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,9%.
Die Bodenrichtwerte für Herne-Holsterhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 234 | 4.5 % | 165 | 410 |
| Gewerbe | 65 | 14.0 % | 60 | 95 |
| Landwirtschaft | 7 | -37.7 % | 7 | 7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | -99.3 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herne-Holsterhausen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Herne-Holsterhausen liegt bei 234 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 11 €/m² oder 4,9 %.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 84 €/m² im Jahr 2000 auf 234 €/m² in 2025. Besonders markant fällt der Sprung zwischen 2002 und 2003 auf, als die Werte von 89 €/m² auf 111 €/m² kletterten - ein außergewöhnlicher Anstieg um 24,7 %. Eine weitere auffällige Entwicklung zeigt sich in der Phase von 2016 bis 2018, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich stark anstiegen: von 175 €/m² auf 211 €/m², was einem kumulierten Zuwachs von 36 €/m² in nur zwei Jahren entspricht.
In den letzten fünf Jahren präsentiert sich ein gemischtes Bild mit deutlichen Schwankungen. Nach dem kontinuierlichen Wachstum bis 2021 auf 238 €/m² folgte 2022 ein markanter Rückgang um 23 €/m² auf 215 €/m² - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum. Die Jahre 2023 und 2024 zeigten zunächst eine Stagnation, bevor 2025 wieder ein spürbarer Aufwärtstrend einsetzte. Trotz der zwischenzeitlichen Korrektur liegt das aktuelle Niveau knapp unter dem bisherigen Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 238 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 215 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 214 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 223 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 234 €/m² | 4.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Herne
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Herne.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wanne-Süd | 249 | 4.2 % | 1.5 |
| Baukau-West | 225 | 4.7 % | 1.8 |
| Herne-Süd | 253 | 4.5 % | 2.0 |
| Herne-Mitte | 318 | 2.6 % | 2.1 |
| Eickel | 259 | 4.4 % | 2.4 |
| Baukau-Ost | 262 | 4.0 % | 2.5 |
| Wanne | 244 | 4.3 % | 3.1 |
| Röhlinghausen | 244 | 4.3 % | 3.6 |
| Unser Fritz - Crange | 225 | 3.7 % | 3.7 |
| Sodingen | 254 | 4.5 % | 3.8 |
Sind die Grundstückspreise in Herne-Holsterhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herne-Holsterhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Holsterhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Holsterhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Holsterhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne-Holsterhausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Langekampstraße 36
44652 Herne
Website:
https://serviceportal.herne.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/539232/showE-Mail:
gutachterausschuss@herne.deTelefon:
02323/16-4633Fax:
02323/16-12339214Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.