Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Unser Fritz - Crange 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herne-Unser Fritz - Crange liegt bei 225 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herne-Unser Fritz - Crange 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 225 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 216 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,2%.
Die Bodenrichtwerte für Herne-Unser Fritz - Crange wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 225 | 3.7 % | 130 | 300 |
| Gewerbe | 65 | 14.0 % | 55 | 70 |
| Landwirtschaft | 8,41 | -48.0 % | 8 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herne-Unser Fritz - Crange (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Herne-Unser Fritz - Crange liegt aktuell bei 225 €/m² und verzeichnete damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 9 €/m² oder 4,2 %.
Die längerfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Wachstum von 82 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg 2003 um 24,1 % auf 108 €/m², der eine erste markante Wertsteigerung darstellte. Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2007 folgte eine kurze Korrekturphase während der Finanzmarktkrise 2008/2009, in der die Werte auf 131 €/m² zurückfielen.
Die jüngere Vergangenheit war von besonders dynamischen Entwicklungen geprägt. Von 2015 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich an, mit den stärksten Zuwächsen 2017 um 11,8 % und einem Höchststand von 230 €/m² im Jahr 2021. Darauf folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,6 % auf 208 €/m², der sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang fortsetzte. Seit 2024 zeigt sich wieder eine Erholung mit moderaten Wachstumsraten von etwa 4 % jährlich.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 230 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 208 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 207 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 216 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 225 €/m² | 4.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Herne
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Herne.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wanne | 244 | 4.3 % | 1.5 |
| Baukau-West | 225 | 4.7 % | 2.5 |
| Wanne-Süd | 249 | 4.2 % | 3.0 |
| Röhlinghausen | 244 | 4.3 % | 3.5 |
| Holsterhausen | 234 | 4.5 % | 3.7 |
| Eickel | 259 | 4.4 % | 4.2 |
| Baukau-Ost | 262 | 4.0 % | 4.3 |
| Herne-Mitte | 318 | 2.6 % | 5.2 |
| Herne-Süd | 253 | 4.5 % | 5.7 |
| Horsthausen | 234 | 4.5 % | 6.4 |
Sind die Grundstückspreise in Herne-Unser Fritz - Crange mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herne-Unser Fritz - Crange sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Unser Fritz - Crange gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Unser Fritz - Crange kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Unser Fritz - Crange gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne-Unser Fritz - Crange
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Langekampstraße 36
44652 Herne
Website:
https://serviceportal.herne.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/539232/showE-Mail:
gutachterausschuss@herne.deTelefon:
02323/16-4633Fax:
02323/16-12339214Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.