Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Börnig - Holthausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 215 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 205 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,9%.

Die Bodenrichtwerte für Herne-Börnig - Holthausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herne Börnig-Holthausen liegt im Jahr 2026 bei 205 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 10 €/m² oder 4,9 %. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 78 €/m² auf 215 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 176 % entspricht. Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 21 €/m² oder 9,6 % auf 197 €/m² fiel und damit den stärksten Rückgang innerhalb des gesamten Zeitraums verzeichnete. Zuvor hatte der Wert im Jahr 2021 mit 218 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreicht.

In den Jahren 2017 und 2018 erlebte der Stadtteil eine besonders dynamische Phase mit Zuwächsen von 19 €/m² (11,9 %) und 15 €/m² (8,4 %). Die frühen 2000er Jahre waren ebenfalls von erheblichen Schwankungen geprägt, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung von 20 €/m² oder 24,4 % die höchste relative Wertsteigerung des gesamten Zeitraums aufweist. Nach dem Tiefpunkt 2022 zeigt sich ab 2025 eine kontinuierliche Erholung mit moderaten Steigerungsraten von 4,1 % und 4,9 %.

Im Stadtteil Börnig - Holthausen zeigen beide Postleitzahlgebiete eine nahezu identische positive Entwicklung der Bodenrichtwerte. Das PLZ-Gebiet 44628 verzeichnet mit 5,0 % die stärkste Steigerung und erreicht einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 212 €/m², während das PLZ-Gebiet 44627 mit 4,9 % Zuwachs bei 216 €/m² liegt. Beide Gebiete entwickeln sich damit auf einem sehr ähnlichen Preisniveau, wobei die Differenz zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten lediglich 4 €/m² beträgt.

Bemerkenswert sind die deutlichen Preisspannen innerhalb der einzelnen PLZ-Gebiete. Im Gebiet 44627 reicht die Bandbreite von 150 €/m² bis 440 €/m², was auf eine stark unterschiedliche Lagequalität der Grundstücke hindeutet. Im PLZ-Gebiet 44628 fällt die Spanne mit 130 €/m² bis 400 €/m² ähnlich aus, wobei hier sowohl der Minimal- als auch der Maximalwert jeweils rund 40 €/m² unter denen des Nachbargebiets liegen. Die nahezu gleichförmige Aufwärtsentwicklung der durchschnittlichen Werte um etwa 5 % deutet auf eine homogene Marktentwicklung im gesamten Stadtteil hin.

Die Grundstückspreise in Herne-Börnig - Holthausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Börnig - Holthausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Börnig - Holthausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Börnig - Holthausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.