Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Börnig - Holthausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 205 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 188 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9%.

Die Bodenrichtwerte für Herne-Börnig - Holthausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Herne-Börnig/Holthausen liegt bei 205 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 17 €/m² oder 9,0% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die positive Tendenz der vergangenen Jahre fort und erreicht ein neues Allzeithoch in der Zeitreihe seit 2000.

Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 147 €/m² auf 200 €/m² entwickelten - ein Zuwachs von über 35% in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 17 €/m² oder 11,6%. Diese Dynamik wurde lediglich durch einen temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 unterbrochen, als die Werte auf 181 €/m² bzw. 180 €/m² sanken.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit einem Gesamtanstieg von 71 €/m² im Jahr 2000 auf 205 €/m² im Jahr 2025 - das entspricht einer Steigerung von nahezu 190%. Dabei fallen insbesondere die Jahre 2003 mit einem Sprung um 25,3% und 2005 mit einem Zuwachs von 12,4% als frühe Wachstumsphasen auf. Die jüngste Erholung nach dem Rücksetzer 2022/2023 deutet auf eine Stabilisierung des Marktes auf erhöhtem Niveau hin.

Die Bodenrichtwerte in Börnig-Holthausen zeigen eine bemerkenswert einheitliche Aufwärtsentwicklung mit deutlichen Preissteigerungen von 8,6 bis 9,0 Prozent innerhalb eines Jahres. Das Postleitzahlgebiet 44627 führt dabei mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 206 €/m² und verzeichnet mit 9,0 Prozent die stärkste Wertsteigerung, während das benachbarte Gebiet 44628 mit 202 €/m² nur knapp dahinter liegt.

Besonders auffällig sind die großen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 44627 reichen die Werte von 150 bis 420 €/m², in 44628 von 130 bis 380 €/m². Diese Bandbreiten von bis zu 270 €/m² innerhalb eines PLZ-Gebiets verdeutlichen die heterogene Struktur des Stadtteils mit unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten. Trotz dieser internen Unterschiede liegt das durchschnittliche Preisniveau beider Gebiete mit rund 200 €/m² sehr nah beieinander.

Die Grundstückspreise in Herne-Börnig - Holthausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Börnig - Holthausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Börnig - Holthausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Börnig - Holthausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.