Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Börnig - Holthausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herne-Börnig - Holthausen liegt bei 260 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 440 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herne-Börnig - Holthausen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Herne-Börnig - Holthausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 260 | 0.0 % | 130 | 440 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 9 | 28.6 % | 7 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herne-Börnig - Holthausen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Herne Börnig - Holthausen liegt aktuell bei 260 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert unverändert geblieben (0,0 %), nachdem er 2025 um 10 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 98 €/m² auf 260 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 165 % entspricht.
Die stärkste Aufwärtsbewegung zeigte sich in den frühen 2000er-Jahren mit einem Sprung um 25,0 % von 104 auf 130 €/m² im Jahr 2003. Zwischen 2008 und 2012 verlief die Entwicklung rückläufig bis stagnierend: Nach dem damaligen Höchststand von 175 €/m² im Jahr 2007 sank der Wert bis 2009 auf 158 €/m² und verharrte anschließend bis 2012 bei 167 €/m². Erst 2013 wurde mit 175 €/m² das Niveau von 2007 wieder erreicht.
In den vergangenen Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst deutlich an, von 187 €/m² im Jahr 2015 auf 277 €/m² im Jahr 2021, mit Zuwächsen von 9,1 % (2016) und 11,8 % (2017) als stärksten Einzelschritten. Im Jahr 2022 folgte mit -9,7 % (-27 €/m²) der deutlichste Rückgang seit Beginn der Zeitreihe. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert konstant bei 250 €/m², bevor er 2025 auf 260 €/m² anstieg und dieses Niveau 2026 hielt. Der aktuelle Wert liegt damit noch rund 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 250 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 250 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 250 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 260 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 260 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 44627 | 285 | 3.6 % | 150 | 440 |
| 44628 | 240 | 0.0 % | 130 | 400 |
Im Stadtteil Börnig - Holthausen weist das Postleitzahlgebiet 44627 mit durchschnittlich 285 €/m² den höheren Bodenrichtwert auf. Gegenüber dem Vorjahreswert von 275 €/m² entspricht das einem Anstieg von 3,6 %. Die Spanne innerhalb des Gebiets reicht von 150 €/m² bis 440 €/m², womit hier auch der höchste Einzelwert des Stadtteils liegt.
Im Postleitzahlgebiet 44628 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei 240 €/m² (0,0 %). Die Werte bewegen sich dort zwischen 130 €/m² und 400 €/m². Der Abstand zwischen den beiden Gebieten beträgt im Durchschnitt 45 €/m², was rund 18,8 % des Niveaus von 44627 ausmacht.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Herne
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Herne.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Sodingen | 262 | 3.1 % | 1.6 |
| Horsthausen | 250 | 3.3 % | 3.0 |
| Herne-Mitte | 326 | 2.5 % | 3.3 |
| Herne-Süd | 270 | 0.0 % | 3.7 |
| Baukau-Ost | 268 | 2.3 % | 4.4 |
| Holsterhausen | 245 | 0.0 % | 5.3 |
| Baukau-West | 233 | 3.6 % | 5.9 |
| Wanne-Süd | 260 | 6.1 % | 6.9 |
| Eickel | 267 | 3.1 % | 7.4 |
| Wanne | 250 | 2.0 % | 8.3 |
Sind die Grundstückspreise in Herne-Börnig - Holthausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herne-Börnig - Holthausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Börnig - Holthausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Börnig - Holthausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Börnig - Holthausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne-Börnig - Holthausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Langekampstraße 36
44652 Herne
Website:
https://serviceportal.herne.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/539232/showE-Mail:
gutachterausschuss@herne.deTelefon:
02323/16-4633Fax:
02323/16-12339214Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Herne Börnig - Holthausen
Die Bodenrichtwerte für Herne erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hernes. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Herne sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Herne werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Herne wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Herne wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Herne befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de