Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Sodingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herne-Sodingen liegt bei 262 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herne-Sodingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 262 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 254 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.
Die Bodenrichtwerte für Herne-Sodingen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 262 | 3.1 % | 135 | 400 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 55 | 60 |
| Landwirtschaft | 8 | 14.3 % | 7 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herne-Sodingen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Herne-Sodingen liegt aktuell bei 262 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (254 €/m²) entspricht das einem Anstieg von 8 €/m² bzw. 3,1 %. Damit setzt sich der Aufwärtstrend fort, der 2025 nach einer mehrjährigen Seitwärtsbewegung eingesetzt hat.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 96 €/m² auf 262 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 173 % entspricht. Die stärksten Zuwächse verzeichneten die Jahre 2003 mit +24,5 % (von 102 auf 127 €/m²) und 2005 mit +12,2 %. Rückgänge gab es in den Jahren 2008 (-5,8 %) und 2009 (-3,7 %), danach folgte bis 2012 eine Phase weitgehender Stagnation bei Werten um 163 €/m².
In den letzten fünf Jahren stieg der Wert zunächst von 253 €/m² im Jahr 2020 auf den bisherigen Höchststand von 271 €/m² im Jahr 2021. 2022 folgte mit -9,6 % (-26 €/m²) der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum, anschließend verharrte der Wert 2023 und 2024 bei rund 245 €/m². Seit 2025 steigt der Richtwert wieder, liegt mit 262 €/m² aber weiterhin unter dem Niveau von 2021. Zuvor hatte die Phase von 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,7 %, 11,6 % und 8,1 % den Wert von 183 auf 240 €/m² angehoben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 245 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 245 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 244 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 254 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 262 €/m² | 3.1 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 44625 | 280 | 3.7 % | 175 | 400 |
| 44627 | 266 | 3.1 % | 175 | 400 |
| 44628 | 180 | 5.9 % | 135 | 260 |
In Herne-Sodingen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 44625 mit 280 €/m² am höchsten, gefolgt von 44627 mit 266 €/m². Mit 180 €/m² liegt das Gebiet 44628 deutlich darunter und rund 36,0 % unter dem Spitzenwert des Stadtteils. Die Spanne innerhalb der Gebiete ist teils erheblich: In 44625 und 44627 reichen die Werte jeweils von 175 €/m² bis 400 €/m², in 44628 von 135 €/m² bis 260 €/m².
Die stärkste Dynamik zeigt 44628 mit einem Plus von 5,9 % gegenüber dem Vorjahr, von 170 €/m² auf 180 €/m². Auch in 44625 stieg der Durchschnittswert um 3,7 % von 270 €/m² auf 280 €/m², in 44627 um 3,1 % von 258 €/m² auf 266 €/m². Rückgänge sind in keinem der drei Postleitzahlgebiete zu verzeichnen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Herne
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Herne.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Börnig - Holthausen | 260 | 0.0 % | 1.6 |
| Herne-Mitte | 326 | 2.5 % | 1.8 |
| Herne-Süd | 270 | 0.0 % | 2.2 |
| Horsthausen | 250 | 3.3 % | 2.6 |
| Baukau-Ost | 268 | 2.3 % | 3.1 |
| Holsterhausen | 245 | 0.0 % | 3.8 |
| Baukau-West | 233 | 3.6 % | 4.5 |
| Wanne-Süd | 260 | 6.1 % | 5.3 |
| Eickel | 267 | 3.1 % | 5.8 |
| Wanne | 250 | 2.0 % | 6.7 |
Sind die Grundstückspreise in Herne-Sodingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herne-Sodingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Sodingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Sodingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Sodingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne-Sodingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Langekampstraße 36
44652 Herne
Website:
https://serviceportal.herne.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/539232/showE-Mail:
gutachterausschuss@herne.deTelefon:
02323/16-4633Fax:
02323/16-12339214Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Herne Sodingen
Die Bodenrichtwerte für Herne erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hernes. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Herne sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Herne werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Herne wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Herne wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Herne befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de