Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Sodingen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 253 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 242 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.

Die Bodenrichtwerte für Herne-Sodingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Herne-Sodingen liegt bei 253 €/m² und zeigt damit einen Anstieg von 11 €/m² oder 4,5 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem kurzzeitigen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich der langfristige Aufwärtstrend damit wieder fort.

Die Bodenrichtwerte in Sodingen entwickelten sich über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 deutlich nach oben, mit einer Steigerung von 92 €/m² auf 253 €/m², was einer Zunahme um 175 % entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,7 % auf 121 €/m² und die kontinuierliche Aufwärtsbewegung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 190 €/m² auf 258 €/m² kletterten. Der stärkste absolute Zuwachs in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 22 €/m².

Eine markante Unterbrechung dieser Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 9,7 % auf 233 €/m², gefolgt von einer weiteren geringfügigen Reduzierung um 0,4 % im Jahr 2023. Diese beiden Jahre stellten die ersten nennenswerten Rückgänge seit der Finanzkrise 2008/2009 dar, als die Werte ebenfalls temporär sanken. Mit der Erholung seit 2024 erreichen die Bodenrichtwerte wieder das Niveau der Vorjahre und übertreffen mit dem prognostizierten Wert für 2025 erstmals die bisherige Höchstmarke von 258 €/m² aus dem Jahr 2021.

Die Bodenrichtwerte in Sodingen zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 4,5 und 5,4 Prozent. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 44628, wo trotz des niedrigsten absoluten Preisniveaus von 137 €/m² die stärkste relative Wertsteigerung von 5,4 Prozent verzeichnet wurde. Die beiden anderen Gebiete bewegen sich mit 258 €/m² (44627) und 241 €/m² (44625) auf deutlich höherem Niveau.

Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils ist beträchtlich und reicht von 135 €/m² bis 380 €/m², wobei sowohl der Mindest- als auch der Höchstwert in den Postleitzahlgebieten 44627 und 44625 zu finden sind. Diese beiden benachbarten Gebiete weisen damit nicht nur ähnliche Durchschnittswerte auf, sondern teilen sich auch die extremen Ausreißer nach oben und unten, während das Gebiet 44628 mit einer Spanne von 135 bis 245 €/m² homogenere Bodenpreise aufweist.

Die Grundstückspreise in Herne-Sodingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Sodingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Sodingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Sodingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.