Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Wanne-Süd 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herne-Wanne-Süd liegt bei 249 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 310 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herne-Wanne-Süd 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 249 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 238 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Herne-Wanne-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 249 | 4.2 % | 185 | 310 |
| Gewerbe | 51 | 21.4 % | 25 | 60 |
| Landwirtschaft | 7 | -61.0 % | 7 | 7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | -99.4 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herne-Wanne-Süd (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Herne-Wanne-Süd beträgt 249 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 11 €/m² oder 4,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum 2021 bis 2023: Nach dem Erreichen eines Höchststands von 254 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch der gesamten Zeitreihe mit einem Rückgang von 25 €/m² oder 9,8 % auf 229 €/m². Im Jahr 2023 setzte sich diese negative Entwicklung mit einem weiteren Rückgang auf 228 €/m² fort, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Anstiege zu verzeichnen waren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 90 €/m² auf aktuell 249 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 177 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 24 €/m² oder 25,3 %. Die Phase von 2016 bis 2021 war geprägt von kontinuierlichen und teils kräftigen Anstiegen, wobei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,8 % und 8,2 % hervorstechen. Nach einer Phase der Stagnation um 2019 erreichten die Werte ihren bisherigen Höhepunkt, bevor die jüngste Korrektur einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 254 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 229 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 228 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 238 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 249 €/m² | 4.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Herne
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Herne.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eickel | 259 | 4.4 % | 1.4 |
| Holsterhausen | 234 | 4.5 % | 1.5 |
| Wanne | 244 | 4.3 % | 1.9 |
| Röhlinghausen | 244 | 4.3 % | 2.1 |
| Baukau-West | 225 | 4.7 % | 2.3 |
| Unser Fritz - Crange | 225 | 3.7 % | 3.0 |
| Herne-Süd | 253 | 4.5 % | 3.4 |
| Herne-Mitte | 318 | 2.6 % | 3.7 |
| Baukau-Ost | 262 | 4.0 % | 3.8 |
| Sodingen | 254 | 4.5 % | 5.3 |
Sind die Grundstückspreise in Herne-Wanne-Süd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herne-Wanne-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Wanne-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Wanne-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Wanne-Süd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne-Wanne-Süd
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Langekampstraße 36
44652 Herne
Website:
https://serviceportal.herne.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/539232/showE-Mail:
gutachterausschuss@herne.deTelefon:
02323/16-4633Fax:
02323/16-12339214Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.