Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Herne-Mitte 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herne-Herne-Mitte liegt bei 318 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2.9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herne-Herne-Mitte 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 318 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 309 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.
Die Bodenrichtwerte für Herne-Herne-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 318 | 2.6 % | 165 | 1.300 |
| Gewerbe | 60 | 15.4 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 7 | -32.0 % | 7 | 7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herne-Herne-Mitte (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Herne-Mitte liegt bei 318 €/m² und zeigt eine Steigerung von 9 €/m² oder 2,9 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 stabilisiert sich die Entwicklung wieder und erreicht mit dem aktuellen Wert ein neues Allzeithoch.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine Wertsteigerung von 201 €/m², was einer Gesamtzunahme von 171,8 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Anstieg im Jahr 2003 mit einem Sprung um 30 €/m² auf 154 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entspricht. Eine weitere markante Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2016 bis 2018, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich und deutlich anstiegen - von 242 €/m² auf 292 €/m², was einem Zuwachs von 50 €/m² in nur zwei Jahren entspricht.
Die jüngste Entwicklung seit 2019 ist von Volatilität geprägt. Nach einem moderaten Anstieg bis 2021 auf den bisherigen Höchststand von 329 €/m² folgte 2022 der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise mit einem Minus von 31 €/m² oder 9,4 %. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang fort, bevor 2024 und 2025 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Trotz dieser Schwankungen liegt der aktuelle Wert deutlich über dem langjährigen Durchschnitt und unterstreicht den generellen Aufwärtstrend der Bodenpreise in Herne-Mitte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 329 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 298 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 297 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 309 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 318 €/m² | 2.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Herne
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Herne.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Herne-Süd | 253 | 4.5 % | 1.5 |
| Baukau-Ost | 262 | 4.0 % | 1.7 |
| Sodingen | 254 | 4.5 % | 1.8 |
| Holsterhausen | 234 | 4.5 % | 2.1 |
| Horsthausen | 234 | 4.5 % | 2.6 |
| Baukau-West | 225 | 4.7 % | 2.7 |
| Börnig - Holthausen | 205 | 9.0 % | 3.3 |
| Wanne-Süd | 249 | 4.2 % | 3.7 |
| Eickel | 259 | 4.4 % | 4.5 |
| Wanne | 244 | 4.3 % | 5.0 |
Sind die Grundstückspreise in Herne-Herne-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herne-Herne-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Herne-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Herne-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Herne-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne-Herne-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Langekampstraße 36
44652 Herne
Website:
https://serviceportal.herne.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/539232/showE-Mail:
gutachterausschuss@herne.deTelefon:
02323/16-4633Fax:
02323/16-12339214Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.