Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Horsthausen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herne-Horsthausen liegt bei 234 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herne-Horsthausen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 234 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 224 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.
Die Bodenrichtwerte für Herne-Horsthausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 234 | 4.5 % | 130 | 290 |
| Gewerbe | 60 | 15.4 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 7,02 | -41.7 % | 7 | 8,5 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | -21.1 % | 0,6 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herne-Horsthausen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Herne-Horsthausen beträgt für 2025 234 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 10 €/m², was einer Zunahme von 4,5 % entspricht. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die Bodenrichtwerte in Horsthausen entwickelten sich über den Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 insgesamt stark aufwärts, ausgehend von 85 €/m² auf aktuell 234 €/m². Besonders auffällig war die Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 175 €/m² auf den Höchststand von 239 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 21 €/m² oder 12,0 %.
Nach dem Rekordwert von 2021 folgte eine markante Korrektur in den Jahren 2022 und 2023, wobei der Bodenrichtwert um insgesamt 24 €/m² auf 215 €/m² zurückging. Der Rückgang 2022 um 23 €/m² oder 9,6 % stellte den stärksten Einzelrückgang im gesamten Zeitraum dar. Seit 2024 zeigt sich jedoch wieder eine positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten von 4,2 % und 4,5 %, wodurch sich die Werte dem vorherigen Höchststand wieder annähern.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 239 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 216 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 215 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 224 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 234 €/m² | 4.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Herne
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Herne.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Baukau-Ost | 262 | 4.0 % | 2.2 |
| Herne-Mitte | 318 | 2.6 % | 2.6 |
| Sodingen | 254 | 4.5 % | 2.6 |
| Börnig - Holthausen | 205 | 9.0 % | 3.0 |
| Herne-Süd | 253 | 4.5 % | 4.0 |
| Baukau-West | 225 | 4.7 % | 4.0 |
| Holsterhausen | 234 | 4.5 % | 4.5 |
| Wanne-Süd | 249 | 4.2 % | 5.9 |
| Unser Fritz - Crange | 225 | 3.7 % | 6.4 |
| Wanne | 244 | 4.3 % | 6.7 |
Sind die Grundstückspreise in Herne-Horsthausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herne-Horsthausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Horsthausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Horsthausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Horsthausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne-Horsthausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Langekampstraße 36
44652 Herne
Website:
https://serviceportal.herne.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/539232/showE-Mail:
gutachterausschuss@herne.deTelefon:
02323/16-4633Fax:
02323/16-12339214Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.