Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Wanne 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 245 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Herne-Wanne wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Herne-Wanne liegt aktuell bei 250 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (2025: 245 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 2,0 %. Seit dem Jahr 2000 (93 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, genauer um rund das 2,7-Fache.

Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärtsgerichtet, mit zwei deutlicheren Phasen. Zwischen 2002 und 2007 stieg der Bodenrichtwert von 98 auf 164 €/m², darunter der stärkste Jahreszuwachs mit 24,5 % im Jahr 2003. Nach einem Rückgang auf 149 €/m² im Jahr 2009 folgte bis 2013 eine Seitwärtsbewegung zwischen 157 und 164 €/m². Ab 2015 beschleunigte sich der Anstieg erneut, mit Zuwächsen von 8,5 % (2016) und 11,5 % (2017), und führte bis 2021 auf ein Hoch von 261 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Einschnitt im Jahr 2022: Der Bodenrichtwert sank von 261 auf 236 €/m², ein Minus von 25 €/m² beziehungsweise 9,6 %, der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren blieb der Wert mit 236 €/m² (2023) und 235 €/m² (2024) nahezu unverändert. Seit 2025 steigt er wieder, zunächst um 4,3 % auf 245 €/m² und zuletzt auf 250 €/m². Das Höchstniveau von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht und liegt aktuell rund 4,2 % darunter.

Im Stadtteil Wanne verzeichnet das Postleitzahlgebiet 44649 mit durchschnittlich 260 €/m² das höhere Bodenrichtwertniveau. Gegenüber dem Vorjahreswert von 245 €/m² entspricht dies einem Anstieg von 6,1 %. Das Gebiet weist zudem eine ausgeprägte Spanne auf: Die Werte reichen von 180 €/m² bis 420 €/m², wobei der Spitzenwert mehr als das Doppelte des Minimums beträgt.

Im Postleitzahlgebiet 44652 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei 220 €/m² (0,0 %). Die Spanne ist mit 145 €/m² bis 260 €/m² enger, und das Maximum von 260 €/m² entspricht dem Durchschnittswert von 44649. Der Abstand zwischen den beiden Gebieten beträgt im Durchschnitt 40 €/m² beziehungsweise rund 18,2 % zugunsten von 44649.

Die Grundstückspreise in Herne-Wanne sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Wanne gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Wanne kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Wanne gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.