Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Wanne 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 249 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 244 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Herne-Wanne wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herne-Wanne liegt im Jahr 2026 bei 249 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 5 €/m², was einer Steigerung von 2,0 % entspricht. Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich damit die moderate Erholungstendenz fort, die bereits 2025 mit einem Zuwachs von 4,3 % begonnen hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 92 €/m² auf aktuell 249 €/m², was einer Gesamtzunahme von 170,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 191 €/m² auf den bisherigen Höchstwert von 260 €/m² anstiegen. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich dabei im Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 22 €/m² bzw. 11,5 %.

Als markanteste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit ist der Einbruch im Jahr 2022 zu verzeichnen, als die Bodenrichtwerte um 25 €/m² bzw. 9,6 % auf 235 €/m² zurückgingen. Dieser Rückgang stellt die deutlichste negative Veränderung im gesamten erfassten Zeitraum dar. Die nachfolgenden Jahre zeigen eine vorsichtige Stabilisierung auf einem Niveau, das jedoch weiterhin unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Im Stadtteil Wanne zeigen beide Postleitzahlgebiete eine positive Entwicklung der Bodenrichtwerte. Das Gebiet 44649 verzeichnet mit 250 €/m² den höchsten durchschnittlichen Wert und weist mit 2,5 % auch die stärkste Steigerung gegenüber dem Vorjahr auf. Besonders auffällig ist die große Preisspanne in diesem Gebiet, die von 180 €/m² bis zu 420 €/m² reicht und damit eine Differenz von 240 €/m² aufweist.

Das Postleitzahlgebiet 44652 liegt mit durchschnittlich 195 €/m² deutlich unter dem Niveau des benachbarten Gebiets und zeigt mit 1,6 % eine etwas moderatere Wertsteigerung. Die Preisspanne von 145 €/m² bis 260 €/m² fällt hier mit 115 €/m² erheblich geringer aus, was auf eine homogenere Lagequalität hindeutet. Der Preisunterschied zwischen beiden Gebieten beträgt im Durchschnitt 55 €/m², was einer Differenz von rund 22 % entspricht.

Die Grundstückspreise in Herne-Wanne sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Wanne gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Wanne kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Wanne gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.