Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Wanne 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 243 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 234 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,8%.

Die Bodenrichtwerte für Herne-Wanne wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herne-Wanne liegt aktuell bei 243 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 9 €/m², was einer Steigerung von 3,8 % entspricht.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine deutliche Volatilität. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als der Höchstwert von 249 €/m² erreicht wurde, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 24 €/m² (-9,6 %) auf 225 €/m². Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei unveränderten 225 €/m², bevor sich ab 2024 wieder eine Erholung mit moderaten Zuwächsen von 4,0 % und 3,8 % abzeichnete.

Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 183 €/m² auf 249 €/m² entwickelten - ein Anstieg um 36 % binnen fünf Jahren. Die stärksten jährlichen Zuwächse in diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 mit 12,0 % und 2018 mit 7,8 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Wanne von ursprünglich 89 €/m² auf das aktuelle Niveau nahezu verdreifacht, wobei die Entwicklung durch mehrere Korrekturphasen geprägt war, insbesondere 2008/2009 und 2022.

Die Bodenrichtwerte in Wanne zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Wachstumsraten. Das Postleitzahlengebiet 44649 verzeichnet mit 244 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau und liegt damit deutlich über dem benachbarten Bereich 44652, der bei 192 €/m² notiert. Die Wertsteigerung fällt in 44652 mit 4,9 % etwas dynamischer aus als in 44649 mit 3,8 %.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlengebiete. Während in 44649 die Bandbreite von 180 bis 420 €/m² reicht und damit eine Differenz von 240 €/m² aufweist, zeigt sich in 44652 mit 145 bis 250 €/m² eine deutlich geringere Spreizung von 105 €/m². Die Maximalwerte verdeutlichen zudem das unterschiedliche Preisniveau: Der Spitzenwert in 44649 erreicht mit 420 €/m² fast das Doppelte des höchsten Wertes in 44652.

Die Grundstückspreise in Herne-Wanne sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Wanne gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Wanne kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Wanne gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.