Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Röhlinghausen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herne-Röhlinghausen liegt bei 244 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 420 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herne-Röhlinghausen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 244 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 233 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,7%.
Die Bodenrichtwerte für Herne-Röhlinghausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 244 | 4.3 % | 145 | 420 |
| Gewerbe | 60 | 30.4 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 7 | -35.8 % | 7 | 8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | -99.2 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herne-Röhlinghausen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Herne-Röhlinghausen liegt bei 244 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 11 €/m² bzw. 4,7 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach einer temporären Stagnation im Jahr 2023 wieder eingesetzt hat.
Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise deutlich anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 22 €/m² auf 204 €/m², was einer Steigerung von 12,1 % entspricht. Auch 2018 folgte mit einem Plus von 16 €/m² auf 220 €/m² ein überdurchschnittlich starkes Wachstum. Nach einer Phase moderater Entwicklung erreichten die Werte 2021 mit 248 €/m² ihren bisherigen Höchststand.
Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 24 €/m² auf 224 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht - der stärkste absolute und relative Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Das Jahr 2023 brachte eine Stagnation auf diesem Niveau, bevor die Aufwärtsbewegung wieder einsetzte. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 88 €/m² auf aktuell 244 €/m² nahezu verdreifacht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 248 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 224 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 224 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 233 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 244 €/m² | 4.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Herne
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Herne.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eickel | 259 | 4.4 % | 1.8 |
| Wanne | 244 | 4.3 % | 2.1 |
| Wanne-Süd | 249 | 4.2 % | 2.1 |
| Unser Fritz - Crange | 225 | 3.7 % | 3.5 |
| Holsterhausen | 234 | 4.5 % | 3.6 |
| Baukau-West | 225 | 4.7 % | 4.2 |
| Herne-Süd | 253 | 4.5 % | 5.3 |
| Herne-Mitte | 318 | 2.6 % | 5.8 |
| Baukau-Ost | 262 | 4.0 % | 5.8 |
| Sodingen | 254 | 4.5 % | 7.3 |
Sind die Grundstückspreise in Herne-Röhlinghausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herne-Röhlinghausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Röhlinghausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Röhlinghausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Röhlinghausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne-Röhlinghausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Langekampstraße 36
44652 Herne
Website:
https://serviceportal.herne.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/539232/showE-Mail:
gutachterausschuss@herne.deTelefon:
02323/16-4633Fax:
02323/16-12339214Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.