Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Eickel 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herne-Eickel liegt bei 258 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herne-Eickel 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 258 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 248 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.
Die Bodenrichtwerte für Herne-Eickel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 259 | 4.4 % | 190 | 380 |
| Gewerbe | 60 | 15.4 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 7 | -24.7 % | 7 | 7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | -99.2 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herne-Eickel (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Herne-Eickel beträgt 258 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr ist damit ein Anstieg um 10 €/m² oder 4,0 % zu verzeichnen, womit sich die Erholung nach dem deutlichen Einbruch von 2022 fortsetzt.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 94 €/m² auf 258 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 174,5 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Wachstumsphasen in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,0 % auf 124 €/m² sowie die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte von 194 €/m² auf 235 €/m² kletterten. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 23 €/m² oder 11,9 %.
Nach dem kontinuierlichen Wachstum bis 2021 auf den Höchststand von 264 €/m² folgte 2022 eine markante Korrektur mit einem Rückgang um 25 €/m² auf 239 €/m², was einem Minus von 9,5 % entspricht. Diese Entwicklung setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang auf 238 €/m² fort, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Steigerungen von jeweils rund 4 % zu verzeichnen waren. Trotz der jüngsten Erholung liegen die aktuellen Werte noch unter dem Spitzenniveau von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 264 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 239 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 238 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 248 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 258 €/m² | 4.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Herne
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Herne.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wanne-Süd | 249 | 4.2 % | 1.4 |
| Röhlinghausen | 244 | 4.3 % | 1.8 |
| Holsterhausen | 234 | 4.5 % | 2.4 |
| Wanne | 244 | 4.3 % | 2.8 |
| Baukau-West | 225 | 4.7 % | 3.7 |
| Herne-Süd | 253 | 4.5 % | 3.7 |
| Unser Fritz - Crange | 225 | 3.7 % | 4.2 |
| Herne-Mitte | 318 | 2.6 % | 4.5 |
| Baukau-Ost | 262 | 4.0 % | 4.9 |
| Sodingen | 254 | 4.5 % | 5.8 |
Sind die Grundstückspreise in Herne-Eickel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herne-Eickel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Eickel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Eickel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Eickel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne-Eickel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Langekampstraße 36
44652 Herne
Website:
https://serviceportal.herne.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/539232/showE-Mail:
gutachterausschuss@herne.deTelefon:
02323/16-4633Fax:
02323/16-12339214Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.