Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leverkusen Bergisch Neukirchen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leverkusen-Bergisch Neukirchen liegt bei 336 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5.7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 560 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Leverkusen-Bergisch Neukirchen.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Leverkusen-Bergisch Neukirchen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 336 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 318 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,7%.
Die Bodenrichtwerte für Leverkusen-Bergisch Neukirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 336 | 5.3 % | 210 | 560 |
| Gewerbe | 130 | 2.4 % | 130 | 130 |
| Landwirtschaft | 3,2 | 0.0 % | 2,85 | 3,2 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,5 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leverkusen-Bergisch Neukirchen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Neukirchen liegt bei 336 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 18 €/m² oder 5,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine kontinuierliche Wertsteigerung von 121 €/m² auf 336 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 177,7 % entspricht. Besonders auffällig ist die außergewöhnlich starke Zunahme um 31 €/m² oder 24,2 % im Jahr 2003, die den stärksten absoluten und relativen Anstieg des gesamten Zeitraums darstellt. Eine weitere markante Entwicklung ereignete sich während der Finanzkrise 2008/2009, als die Bodenrichtwerte um insgesamt 20 €/m² zurückgingen.
Die jüngste Entwicklung der letzten fünf Jahre war geprägt von starken Schwankungen. Nach kontinuierlichen Steigerungen erreichten die Werte 2021 mit 339 €/m² ihren bisherigen Höchststand. Diesem folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 33 €/m² oder 9,7 % - der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 stabilisieren sich die Werte seit 2024 wieder auf einem Niveau um 320-340 €/m², wobei der aktuelle Wert von 336 €/m² nahezu das Rekordniveau von 2021 erreicht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 339 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 306 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 305 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 318 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 336 €/m² | 5.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Leverkusen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Leverkusen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lützenkirchen | 394 | 7.4 % | 2.2 |
| Quettingen | 438 | 6.6 % | 3.0 |
| Opladen | 454 | 7.8 % | 3.3 |
| Alkenrath | 342 | 5.6 % | 4.2 |
| Steinbüchel | 336 | 6.0 % | 4.5 |
| Küppersteg | 429 | 6.5 % | 5.1 |
| Schlebusch | 451 | 6.6 % | 6.0 |
| Bürrig | 390 | 11.4 % | 6.0 |
| Manfort | 413 | 7.6 % | 6.4 |
| Rheindorf | 370 | 6.3 % | 6.6 |
Sind die Grundstückspreise in Leverkusen-Bergisch Neukirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leverkusen-Bergisch Neukirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leverkusen-Bergisch Neukirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leverkusen-Bergisch Neukirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leverkusen-Bergisch Neukirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen-Bergisch Neukirchen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leverkusen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leverkusen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen
Hauptstraße 101
51373 Leverkusen
Website:
https://www.gars.nrw/leverkusenE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.leverkusen.deTelefon:
0214/406-6268Fax:
0214/406-6202Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.