Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leverkusen Bergisch Neukirchen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leverkusen-Bergisch Neukirchen liegt bei 336 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 560 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leverkusen-Bergisch Neukirchen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 336 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 336 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Leverkusen-Bergisch Neukirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 336 | 0.0 % | 210 | 560 |
| Gewerbe | 130 | 0.0 % | 130 | 130 |
| Landwirtschaft | 3,4 | 6.2 % | 2,95 | 3,4 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,5 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leverkusen-Bergisch Neukirchen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bergisch Neukirchen liegt im Jahr 2026 bei 336 €/m² und verharrt damit auf dem Niveau des Vorjahres mit einer Veränderung von 0,0 %. Nachdem 2025 noch ein Anstieg um 4,0 % auf 336 €/m² verzeichnet wurde, stagniert die Entwicklung aktuell vollständig.
Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 34 €/m² auf 324 €/m² sank – ein Rückgang von 9,5 % gegenüber dem Höchststand von 358 €/m² im Jahr 2021. Diese Korrektur beendete abrupt eine langjährige Wachstumsphase, die zwischen 2015 und 2021 besonders dynamisch verlief. In diesem Zeitraum stieg der Wert von 242 €/m² auf 358 €/m², wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,2 % und 11,8 % die stärksten Impulse lieferten.
Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 127 €/m² auf aktuell 336 €/m² mehr als verdoppelt. Bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Plus von 24,4 %, der den Wert auf 168 €/m² katapultierte. Nach der Korrektur 2022 zeigt sich in den Jahren 2024 bis 2026 eine Phase der Stabilisierung auf einem Niveau, das weiterhin deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 358 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 324 €/m² | -9.5 % |
| 2024 | 323 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 336 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 336 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Leverkusen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Leverkusen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lützenkirchen | 390 | 0.0 % | 2.2 |
| Quettingen | 437 | 0.0 % | 3.0 |
| Opladen | 449 | 0.0 % | 3.3 |
| Alkenrath | 342 | 0.0 % | 4.2 |
| Steinbüchel | 335 | 0.0 % | 4.5 |
| Küppersteg | 429 | 0.0 % | 5.1 |
| Schlebusch | 450 | 0.0 % | 6.0 |
| Bürrig | 370 | 0.0 % | 6.0 |
| Manfort | 408 | 0.0 % | 6.4 |
| Rheindorf | 369 | 0.0 % | 6.6 |
Sind die Grundstückspreise in Leverkusen-Bergisch Neukirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leverkusen-Bergisch Neukirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leverkusen-Bergisch Neukirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leverkusen-Bergisch Neukirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leverkusen-Bergisch Neukirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen-Bergisch Neukirchen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leverkusen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leverkusen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen
Hauptstraße 101
51373 Leverkusen
Website:
https://www.gars.nrw/leverkusenE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.leverkusen.deTelefon:
0214/406-6268Fax:
0214/406-6202Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Leverkusen Bergisch Neukirchen
Die Bodenrichtwerte für Leverkusen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Leverkusens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Leverkusen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Leverkusen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Leverkusen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Leverkusen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de