Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leverkusen Steinbüchel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leverkusen-Steinbüchel liegt bei 335 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leverkusen-Steinbüchel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 335 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 335 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Leverkusen-Steinbüchel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 335 | 0.0 % | 210 | 600 |
| Gewerbe | 100 | 0.0 % | 100 | 125 |
| Landwirtschaft | 3,4 | 6.2 % | 2,95 | 3,4 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,5 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leverkusen-Steinbüchel (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Leverkusen-Steinbüchel liegt aktuell bei 335 €/m² im Jahr 2026 und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. In den letzten fünf Jahren zeigt sich nach einer Phase deutlicher Anstiege eine ungewöhnliche Entwicklung: Nach dem Höchststand von 357 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,5 % auf 323 €/m².
Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 127 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 263 €/m² auf 357 €/m² kletterten – ein Anstieg um 35,7 % innerhalb von fünf Jahren. Der stärkste Einzelanstieg innerhalb eines Jahres ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 23,7 %, während die Jahre 2022 bis 2024 eine Phase der Stagnation markieren.
Auffällig ist die zwischenzeitliche Korrekturphase zwischen 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 18 €/m² nachgaben, bevor ab 2010 wieder ein kontinuierlicher Aufwärtstrend einsetzte. Die jüngste Erholung von 322 €/m² in 2024 auf 335 €/m² in 2025 mit einem Zuwachs von 4,0 % deutet auf eine Stabilisierung nach der Korrektur von 2022 hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 357 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 323 €/m² | -9.5 % |
| 2024 | 322 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 335 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 335 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Leverkusen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Leverkusen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lützenkirchen | 390 | 0.0 % | 2.5 |
| Schlebusch | 450 | 0.0 % | 3.0 |
| Alkenrath | 342 | 0.0 % | 3.6 |
| Quettingen | 437 | 0.0 % | 4.1 |
| Bergisch Neukirchen | 336 | 0.0 % | 4.5 |
| Manfort | 408 | 0.0 % | 5.2 |
| Opladen | 449 | 0.0 % | 6.0 |
| Küppersteg | 429 | 0.0 % | 6.0 |
| Bürrig | 370 | 0.0 % | 7.3 |
| Wiesdorf | 454 | 0.0 % | 7.6 |
Sind die Grundstückspreise in Leverkusen-Steinbüchel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leverkusen-Steinbüchel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leverkusen-Steinbüchel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leverkusen-Steinbüchel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leverkusen-Steinbüchel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen-Steinbüchel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leverkusen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leverkusen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen
Hauptstraße 101
51373 Leverkusen
Website:
https://www.gars.nrw/leverkusenE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.leverkusen.deTelefon:
0214/406-6268Fax:
0214/406-6202Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Leverkusen Steinbüchel
Die Bodenrichtwerte für Leverkusen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Leverkusens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Leverkusen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Leverkusen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Leverkusen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Leverkusen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de