Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leverkusen Steinbüchel 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leverkusen-Steinbüchel liegt bei 335 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 6.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leverkusen-Steinbüchel 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 335 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 316 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6%.
Die Bodenrichtwerte für Leverkusen-Steinbüchel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 336 | 6.0 % | 210 | 600 |
| Gewerbe | 100 | 3.1 % | 100 | 125 |
| Landwirtschaft | 3,2 | 0.0 % | 2,85 | 3,2 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,5 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leverkusen-Steinbüchel (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Leverkusen-Steinbüchel liegt bei 335 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 19 €/m² oder 6,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach den rückläufigen Werten der Jahre 2022 und 2023.
Die bemerkenswerteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich in der Phase zwischen 2021 und 2023: Nach dem Höchststand von 337 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 33 €/m² auf 304 €/m², was einem Rückgang von 9,8 % entspricht - dem stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Im Jahr 2023 setzte sich diese negative Entwicklung mit einem weiteren minimalen Rückgang auf 303 €/m² fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 120 €/m² auf aktuell 335 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 179 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,4 % sowie im Zeitraum 2016 bis 2018, als die Werte kontinuierlich von 248 €/m² auf 299 €/m² anstiegen. Die Phase von 2008 bis 2012 war hingegen von Stagnation und leichten Rückgängen geprägt, bevor ab 2013 wieder eine stetige Aufwärtsbewegung einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 337 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 304 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 303 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 316 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 335 €/m² | 6.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Leverkusen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Leverkusen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lützenkirchen | 394 | 7.4 % | 2.5 |
| Schlebusch | 451 | 6.6 % | 3.0 |
| Alkenrath | 342 | 5.6 % | 3.6 |
| Quettingen | 438 | 6.6 % | 4.1 |
| Bergisch Neukirchen | 336 | 5.3 % | 4.5 |
| Manfort | 413 | 7.6 % | 5.2 |
| Opladen | 454 | 7.8 % | 6.0 |
| Küppersteg | 429 | 6.5 % | 6.0 |
| Bürrig | 390 | 11.4 % | 7.3 |
| Wiesdorf | 454 | 5.1 % | 7.6 |
Sind die Grundstückspreise in Leverkusen-Steinbüchel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leverkusen-Steinbüchel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leverkusen-Steinbüchel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leverkusen-Steinbüchel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leverkusen-Steinbüchel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen-Steinbüchel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leverkusen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leverkusen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen
Hauptstraße 101
51373 Leverkusen
Website:
https://www.gars.nrw/leverkusenE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.leverkusen.deTelefon:
0214/406-6268Fax:
0214/406-6202Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.