Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Meerbusch 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 302 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 302 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Meerbusch wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Meerbusch werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Meerbusch liegt aktuell bei 302 €/m² und zeigt damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr mit 0,0 % Veränderung. Im Vergleich zu 2025 bleibt der Wert damit unverändert, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg von 4,1 % zu verzeichnen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 114 €/m² auf 302 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 24,8 %, gefolgt von kontinuierlichem Wachstum in den Folgejahren. Die stärkste Zunahme in jüngerer Zeit erfolgte 2017 mit einem Plus von 11,4 % auf 264 €/m², während 2018 weitere 8,3 % hinzukamen.

Nach dem Höchststand von 322 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 291 €/m², der deutlichste Rückgang seit 2008. Seither zeigt der Markt eine Erholung mit moderater Zunahme 2025 und anschließender Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau von 302 €/m². Die Bodenrichtwerte liegen damit weiterhin unter dem Spitzenwert von 2021, haben sich aber vom Tiefpunkt 2022 wieder erholt.

Die Bodenrichtwerte in Meerbusch zeigen sich über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg nahezu unverändert. Im Gebiet 40667 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 354 €/m² ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr, wobei hier die größte Preisspanne der Stadt zu beobachten ist: Die Werte reichen von 165 €/m² bis zu einem Maximum von 1.300 €/m². Auch im Gebiet 40668 bleibt der Durchschnittswert stabil bei 265 €/m², allerdings mit deutlich geringerer Schwankungsbreite zwischen 210 €/m² und 650 €/m².

Das Gebiet 40670 verzeichnet mit 294 €/m² den einzigen messbaren Rückgang im Stadtgebiet, der jedoch mit -0,3 % minimal ausfällt und praktisch als Stagnation zu werten ist. Bemerkenswert ist, dass in diesem Gebiet sowohl der niedrigste Einzelwert der Stadt mit 165 €/m² als auch eine relativ moderate Höchstmarke von 660 €/m² anzutreffen sind. Insgesamt bewegt sich das durchschnittliche Preisniveau in Meerbusch in einer engen Bandbreite zwischen 265 €/m² und 354 €/m², was auf eine weitgehend homogene Marktlage ohne signifikante Preisdynamik hindeutet.

Die Grundstückspreise in Meerbusch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Meerbusch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Meerbusch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Meerbusch gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Meerbusch zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Meerbusch

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Meerbusch:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Meerbusch variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Meerbusch für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.