Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Meerbusch 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 302 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 301 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,3%.

Die Bodenrichtwerte für Meerbusch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Meerbusch werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Meerbusch liegt bei 302 €/m² und zeigt damit eine minimale Steigerung von 0,3 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese geringe Zunahme von nur einem Euro pro Quadratmeter setzt die Stabilisierung der Bodenwerte fort, die nach den deutlichen Schwankungen der Vorjahre eingetreten ist.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in Meerbusch mehr als verdoppelt - von anfänglich 114 €/m² auf aktuell 302 €/m². Besonders markant war die Entwicklung in der ersten Hälfte der 2000er Jahre mit einem Sprung von 121 €/m² auf 150 €/m² im Jahr 2003, was einer Steigerung von 24,0 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 auf 183 €/m² folgte eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung bis zum bisherigen Höchststand von 321 €/m² im Jahr 2021.

Die jüngste Vergangenheit zeigt jedoch eine volatile Phase: Nach dem Rekordwert 2021 brachen die Bodenrichtwerte 2022 um 9,7 % auf 290 €/m² ein - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise. Seither stabilisieren sich die Werte wieder, wobei die Jahre 2024 und 2025 mit Zuwächsen von 4,2 % und 0,3 % eine deutliche Beruhigung der Marktdynamik signalisieren. Die Phase zwischen 2016 und 2021 war geprägt von besonders kräftigen Wertsteigerungen, mit Spitzenwerten von 11,4 % im Jahr 2017 und konstant hohen Zuwachsraten.

Die Bodenrichtwerte in Meerbusch zeigen sich weitgehend stabil mit nur geringfügigen Veränderungen zum Vorjahr. Das Postleitzahlgebiet 40667 verzeichnet mit 354 €/m² sowohl den höchsten Durchschnittswert als auch die einzige messbare Steigerung von 0,3 %, während die Gebiete 40668 und 40670 mit durchschnittlich 265 €/m² und 295 €/m² unverändert blieben.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Das teuerste Gebiet 40667 weist mit Werten zwischen 165 €/m² und 1.300 €/m² die größte Bandbreite auf, was auf eine sehr heterogene Lagequalität hindeutet. Im Gegensatz dazu zeigt sich das Gebiet 40668 mit einer Spanne von 210 €/m² bis 650 €/m² deutlich homogener strukturiert, während das Minimum von 165 €/m² sowohl in den Gebieten 40667 als auch 40670 erreicht wird.

Die Grundstückspreise in Meerbusch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Meerbusch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Meerbusch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Meerbusch gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Meerbusch zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Meerbusch

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Meerbusch:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Meerbusch variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Meerbusch für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.