Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ratingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 680 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Zentrum mit einem Wert von knapp 830 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Breitscheid mit 400 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Ratingen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Ratingen finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Ratingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ratingen liegt im Jahr 2026 bei 700 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 20 €/m² bzw. 2,9 %. Nach der zwischenzeitlichen Korrektur in den Jahren 2022 bis 2024 setzt sich damit die positive Entwicklung der Bodenpreise wieder fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 258 €/m² auf 700 €/m², was einem Anstieg von 171,3 % entspricht. Besonders markant verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 533 €/m² auf 725 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 36,0 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste einzelne Jahresanstieg wurde dabei 2017 mit 63 €/m² bzw. 11,8 % verzeichnet.

Die jüngste Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als die Bodenrichtwerte um 69 €/m² bzw. 9,5 % auf 656 €/m² zurückgingen. Nach einer Stagnation 2023 und einem minimalen Rückgang 2024 um 0,3 % stabilisiert sich der Markt seit 2025 wieder mit moderaten Zuwächsen von 4,0 % und 2,9 %. Das aktuelle Niveau liegt dennoch weiterhin unter dem bisherigen Höchststand von 725 €/m² aus dem Jahr 2021.

Die Bodenrichtwerte in Ratingen zeigen im Jahresvergleich überwiegend Stabilität, wobei das Postleitzahlgebiet 40882 mit einer Steigerung von 4,0 % die deutlichste Entwicklung verzeichnet – der durchschnittliche Bodenrichtwert kletterte hier von 750 €/m² auf 780 €/m². Im Gegensatz dazu blieben die Werte in den Gebieten 40883, 40880 und 40878 unverändert bei 730 €/m², 670 €/m² beziehungsweise 820 €/m². Das Gebiet 40885 weist mit 575 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, verzeichnet jedoch ebenfalls eine leichte Aufwärtsbewegung von 1,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Besonders auffällig sind die Unterschiede bei den Maximalwerten: Während im Postleitzahlgebiet 40878 Spitzenwerte von bis zu 1.600 €/m² erreicht werden, liegt der Höchstwert im benachbarten Gebiet 40882 bei 1.050 €/m². Die übrigen Gebiete bewegen sich mit Maximalwerten zwischen 800 €/m² und 840 €/m² auf einem deutlich niedrigeren Niveau. Der Minimalwert liegt in allen fünf Postleitzahlgebieten einheitlich bei 145 €/m², was auf vergleichbare weniger erschlossene oder weniger attraktive Lagen in allen Stadtteilen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Ratingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ratingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ratingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ratingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ratingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ratingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ratingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Ratingen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ratingen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.