Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Nordviertel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 351 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 337 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,2%.

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Nordviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Nordviertel von Recklinghausen liegt bei 351 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 14 €/m² beziehungsweise 4,2% gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der sich nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 wieder etabliert hat.

Besonders auffällig ist die starke Wertsteigerung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 264 €/m² auf 359 €/m² entwickelten - ein Anstieg um 36,0% innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 31 €/m² oder 11,7%. Diese Aufwärtsdynamik wurde jedoch 2022 durch einen markanten Einbruch um 34 €/m² auf 325 €/m² unterbrochen, was einem Rückgang von 9,5% entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine kontinuierliche Wertsteigerung von 128 €/m² auf 351 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 174,2% entspricht. Bemerkenswert ist der frühe Wachstumsschub zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 33 €/m² oder 24,4% anstiegen. Nach der Finanzkrise 2008 und 2009, die zu temporären Rückgängen führte, stabilisierten sich die Werte ab 2010 und entwickelten sich bis zum Jahr 2022 mit nur geringfügigen Schwankungen stetig nach oben.

Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Nordviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Nordviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Nordviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Nordviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.