Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Essel 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Recklinghausen-Essel liegt bei 222 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3.3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Essel 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 222 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.
Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Essel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 222 | 3.3 % | 140 | 280 |
| Landwirtschaft | 9,99 | 13.1 % | 9 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 11.1 % | 0,7 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Essel (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Recklinghausen-Essel beträgt 222 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 7 €/m² oder 3,3 %.
Die Bodenpreisentwicklung zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 81 €/m² auf aktuell 222 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 174 % entspricht. Besonders markante Wachstumsphasen ereigneten sich in den frühen 2000er Jahren mit einem Sprung von 86 €/m² auf 107 €/m² im Jahr 2003 (plus 24,4 %) sowie in der Zeit von 2016 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich von 168 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 229 €/m² kletterten.
Der auffälligste Einbruch der jüngeren Vergangenheit erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 22 €/m² auf 207 €/m², was einem Minus von 9,6 % entsprach. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 um 0,5 % zeigt sich seit 2024 wieder eine Erholung mit moderaten Zuwächsen von 4,4 % und 3,3 %. Die Phase zwischen 2017 und 2021 erwies sich als besonders dynamisch mit durchschnittlichen jährlichen Steigerungsraten von etwa 8 %, während die aktuellen Wachstumsraten deutlich moderater ausfallen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 229 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 207 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 206 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 215 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 222 €/m² | 3.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Recklinghausen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Recklinghausen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Berghausen | 217 | 3.3 % | 2.2 |
| Suderwich | 204 | 3.6 % | 2.3 |
| Ostviertel | 249 | 3.3 % | 2.5 |
| Röllinghausen | 196 | 3.7 % | 3.4 |
| Innenstadt | 682 | 1.5 % | 4.2 |
| Nordviertel | 352 | 4.5 % | 4.2 |
| Paulusviertel | 324 | 3.5 % | 4.6 |
| Hillerheide | 230 | 3.1 % | 4.6 |
| König Ludwig | 217 | 3.3 % | 5.0 |
| Westviertel | 374 | 3.6 % | 5.1 |
Sind die Grundstückspreise in Recklinghausen-Essel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Essel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Essel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Essel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Essel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen-Essel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen
Rathausplatz 4
45657 Recklinghausen
Website:
https://www.gars.nrw/recklinghausenE-Mail:
gutachterausschuss@recklinghausen.deTelefon:
02361/50-2449Fax:
02361/50-92449Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.