Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Ostviertel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Recklinghausen-Ostviertel liegt bei 310 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 470 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Ostviertel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 310 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 310 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Ostviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 310 | 0.0 % | 140 | 470 |
| Gewerbe | 58 | 3.6 % | 56 | 61 |
| Landwirtschaft | 10 | 0.0 % | 9,5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Ostviertel (2001-2026)
Der Bodenrichtwert im Ostviertel von Recklinghausen liegt aktuell bei 310 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 12 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 117 €/m² auf 310 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 165 % entspricht.
Die stärkste Aufwärtsbewegung fällt in die Jahre 2002 bis 2007. Besonders auffällig ist der Sprung 2003 um 30 €/m² beziehungsweise 24,0 % auf 155 €/m², der zugleich die höchste prozentuale Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Nach dem Höchststand von 208 €/m² im Jahr 2007 folgte eine Phase leichter Rückgänge bis 2009 (189 €/m²) und anschließend eine Seitwärtsbewegung um 200 €/m² bis 2012.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein zweigeteiltes Bild. Von 2016 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert nahezu kontinuierlich von 243 €/m² auf den Höchststand von 330 €/m², mit dem größten absoluten Zuwachs von 28 €/m² (11,5 %) im Jahr 2017. Im Jahr 2022 sank der Wert um 31 €/m² (-9,4 %) auf 299 €/m², den stärksten Rückgang im Betrachtungszeitraum, und verharrte bis 2024 auf diesem Niveau. Mit 310 €/m² liegt der aktuelle Wert rund 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 299 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 299 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 298 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 310 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 310 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 45665 | 300 | 0.0 % | 140 | 470 |
| 45659 | 230 | 0.0 % | 230 | 230 |
Im Recklinghäuser Ostviertel liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 45665 bei 300 €/m², im Gebiet 45659 bei 230 €/m². Damit besteht zwischen beiden Gebieten ein Unterschied von 70 €/m² beziehungsweise rund 23,3 % bezogen auf den höheren Wert. Beide Durchschnittswerte blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %.
Auffällig ist die Spannweite innerhalb des Gebiets 45665: Die Werte reichen dort von 140 €/m² bis 470 €/m², die Differenz zwischen niedrigstem und höchstem Wert beträgt somit 330 €/m². Der Maximalwert liegt damit rund 56,7 % über dem Gebietsdurchschnitt. Im Gebiet 45659 hingegen entsprechen Minimum und Maximum jeweils dem Durchschnitt von 230 €/m², was auf ein einheitliches Preisniveau ohne interne Abstufungen hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Recklinghausen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Recklinghausen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nordviertel | 405 | 0.0 % | 1.8 |
| Innenstadt | 682 | 0.0 % | 1.9 |
| Berghausen | 217 | 0.0 % | 2.2 |
| Essel | 222 | 0.0 % | 2.5 |
| Westviertel | 390 | 0.0 % | 2.7 |
| Paulusviertel | 324 | 0.0 % | 2.8 |
| Speckhorn - Bockholt | 300 | 0.0 % | 3.4 |
| Hillerheide | 250 | 0.0 % | 3.6 |
| Hochlar | 290 | 0.0 % | 3.8 |
| Suderwich | 240 | 0.0 % | 4.0 |
Sind die Grundstückspreise in Recklinghausen-Ostviertel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Ostviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Ostviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Ostviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Ostviertel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen-Ostviertel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen
Rathausplatz 4
45657 Recklinghausen
Website:
https://www.gars.nrw/recklinghausenE-Mail:
gutachterausschuss@recklinghausen.deTelefon:
02361/50-2449Fax:
02361/50-92449Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Recklinghausen Ostviertel
Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Recklinghausens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Recklinghausen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Recklinghausen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Recklinghausen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de