Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Ostviertel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 248 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 240 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Ostviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Ostviertel von Recklinghausen beträgt 248 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen Anstieg um 8 €/m² oder 3,3 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich die Erholung fort, die bereits 2024 begonnen hatte.

Die markanteste Entwicklung der letzten Jahre war der drastische Einbruch um 25 €/m² oder 9,8 % im Jahr 2022, der den bis dahin höchsten Bodenrichtwert von 228 €/m² aus dem Jahr 2019 beendete. Dieser Rückgang setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von 1 €/m² fort, bevor die Trendwende 2024 mit einem Plus von 10 €/m² oder 4,3 % einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 91 €/m² auf aktuell 248 €/m², was einem Gesamtanstieg von 172,5 % entspricht. Besonders auffällig war der Sprung um 24 €/m² oder 25,0 % im Jahr 2003, der den stärksten jährlichen Zuwachs des gesamten Zeitraums darstellte. Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015 folgte eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 2016 bis 2021, in der die Werte von 188 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 256 €/m² kletterten.

Die Bodenrichtwerte im Ostviertel zeigen eine einheitlich positive Entwicklung von rund 3 % gegenüber dem Vorjahr. Das Postleitzahlgebiet 45665 verzeichnet mit 251 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert und eine Steigerung von 3,3 %, während 45659 mit 230 €/m² etwas darunter liegt, aber eine ähnliche Wachstumsrate von 3,1 % aufweist.

Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb des Gebiets 45665, wo die Bodenrichtwerte zwischen 140 €/m² und 470 €/m² variieren – eine Differenz von 330 €/m², die auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet. Im Gegensatz dazu zeigt sich in 45659 ein einheitliches Preisniveau von 230 €/m² ohne interne Schwankungen, was auf homogenere Strukturen in diesem Bereich schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Ostviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Ostviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Ostviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Ostviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.