Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen Ostviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 249 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 249 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen-Ostviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für das Ostviertel in Recklinghausen liegt im Jahr 2026 bei 249 €/m² und verzeichnet damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr 2025, bei dem ebenfalls 249 €/m² ermittelt wurden. Nach dem Anstieg um 4,2 % im Jahr 2025 bleibt der Wert nun unverändert auf diesem Niveau.

Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 265 €/m² um 25 €/m² auf 240 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,4 %, der die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. In den Jahren 2023 bis 2024 setzte sich diese Korrektur mit einem weiteren minimalen Rückgang um 0,4 % fort, bevor 2025 eine Erholung einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 94 €/m² auf 249 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 165 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase erlebte das Ostviertel zwischen 2015 und 2021 mit kontinuierlichen Zuwächsen, wobei das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 23 €/m² oder 11,8 % besonders hervorsticht. Der absolute Höchstwert wurde 2021 mit 265 €/m² erreicht, bevor die erwähnte Trendwende eintrat.

Im Stadtteil Ostviertel zeigt sich für beide Postleitzahlgebiete eine unveränderte Preisentwicklung mit jeweils 0,0 % Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Das Postleitzahlgebiet 45665 weist mit durchschnittlich 251 €/m² einen etwas höheren Bodenrichtwert auf als das benachbarte Gebiet 45659 mit 230 €/m², was einer Differenz von 21 €/m² entspricht.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne im Gebiet 45665, wo die Bodenrichtwerte zwischen 140 €/m² und 470 €/m² variieren. Diese Bandbreite von 330 €/m² deutet auf eine heterogene Lagequalität innerhalb des Postleitzahlgebiets hin. Im Gegensatz dazu präsentiert sich das Gebiet 45659 mit einem einheitlichen Wert von 230 €/m² über alle erfassten Lagen hinweg deutlich homogener strukturiert.

Die Grundstückspreise in Recklinghausen-Ostviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen-Ostviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen-Ostviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen-Ostviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.