Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen Sohlbach 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Siegen-Sohlbach liegt bei 71 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -5.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Siegen-Sohlbach 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 71 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Siegen-Sohlbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 72 | -4.0 % | 50 | 125 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 40 | 60 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 0.0 % | 2,5 | 2,8 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 14.3 % | 0,55 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Siegen-Sohlbach (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Siegen-Sohlbach liegt aktuell bei 71 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Veränderung von -5,3% entspricht.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 28 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 153,6% entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 58 €/m² auf 80 €/m² erhöhten - dem höchsten Wert im gesamten Betrachtungszeitraum. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 7 €/m², was einer relativen Steigerung von 12,1% entsprach.
Nach dem Höchststand von 2021 folgte jedoch eine markante Korrektur: 2022 sanken die Werte um 8 €/m² auf 72 €/m², was mit -10,0% den stärksten relativen Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellte. Nach einer Stabilisierung 2023 und einer kurzzeitigen Erholung auf 75 €/m² im Jahr 2024 setzte sich der rückläufige Trend 2025 fort. Damit bewegen sich die Bodenrichtwerte wieder auf dem Niveau von 2018 und liegen 11,3% unter dem Spitzenwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 80 €/m² | 8.1 % |
| 2022 | 72 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 72 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 75 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 71 €/m² | -5.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Siegen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Siegen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Buchen | 72 | -8.9 % | 1.4 |
| Dillnhütten | 92 | 0.0 % | 1.5 |
| Geisweid | 98 | -3.9 % | 2.1 |
| Langenholdinghausen | 71 | -4.1 % | 2.3 |
| Niedersetzen | 71 | -5.3 % | 3.0 |
| Obersetzen | 70 | -5.4 % | 3.1 |
| Meiswinkel | 70 | -5.4 % | 3.3 |
| Birlenbach | 81 | -2.4 % | 3.3 |
| Trupbach | 74 | -3.9 % | 4.4 |
| Weidenau | 127 | 0.8 % | 4.5 |
Sind die Grundstückspreise in Siegen-Sohlbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Siegen-Sohlbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen-Sohlbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen-Sohlbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen-Sohlbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen-Sohlbach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen
Lindenplatz 7
57078 Siegen
Website:
https://www.gars.nrw/siegenE-Mail:
gutachterausschuss@siegen.deTelefon:
0271/404-3232Fax:
0271/404-363232Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.