Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen Buchen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 71 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 79 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10,1%.

Die Bodenrichtwerte für Siegen-Buchen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Siegen-Buchen beträgt 71 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem deutlichen Rückgang von 8 €/m² oder 10,1 %.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen ausgeprägten Aufwärtstrend von 30 €/m² im Jahr 2000 auf den bisherigen Höchststand von 84 €/m² im Jahr 2021. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2015 und 2021, in dem sich die Bodenrichtwerte von 57 €/m² auf 84 €/m² erhöhten - eine Steigerung von 47,4 % innerhalb von sechs Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,8 % auf 39 €/m².

Nach dem Rekordwert von 2021 zeigt sich eine deutliche Trendwende mit erheblichen Rückgängen. 2022 fiel der Bodenrichtwert um 9,5 % auf 76 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang um 1,3 % im Jahr 2023. Nach einer kurzzeitigen Erholung um 5,3 % im Jahr 2024 setzt sich die rückläufige Entwicklung 2025 mit einem erneuten Minus von 10,1 % fort. Diese volatile Phase der letzten Jahre steht im deutlichen Kontrast zu der überwiegend stabilen Aufwärtsbewegung der beiden Jahrzehnte zuvor.

Die Grundstückspreise in Siegen-Buchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen-Buchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen-Buchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen-Buchen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.