Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen Breitenbach 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 72 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 72 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Siegen-Breitenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Siegen-Breitenbach liegt bei 72 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Nach einem leichten Anstieg um 4,3 % im Jahr 2024 zeigt sich die Preisentwicklung derzeit stabil.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 76 €/m² auf 69 €/m² sank - ein Rückgang um 9,2 %. Dies stellte den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009 dar, als die Preise von 48 €/m² auf 43 €/m² gefallen waren. Nach dem Einbruch 2022 blieb der Wert 2023 konstant bei 69 €/m², bevor 2024 eine leichte Erholung auf das aktuelle Niveau von 72 €/m² einsetzte.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenpreise in der Phase von 2016 bis 2021, in der eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 56 €/m² auf den Höchststand von 76 €/m² stattfand. Den stärksten Anstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,5 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 27 €/m² nahezu verdreifacht, wobei eine Phase der Stagnation zwischen 2011 und 2013 sowie der erwähnte Preisrückgang ab 2022 die ansonsten stetige Aufwärtsentwicklung unterbrachen.

Die Grundstückspreise in Siegen-Breitenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen-Breitenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen-Breitenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen-Breitenbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.