Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen Bürbach 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Siegen-Bürbach liegt bei 78 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -10.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Siegen-Bürbach 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 78 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10,3%.
Die Bodenrichtwerte für Siegen-Bürbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 79 | -9.2 % | 55 | 250 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 0.0 % | 2 | 2,5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 14.3 % | 0,55 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Siegen-Bürbach (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Siegen-Bürbach beträgt 78 €/m² für das Jahr 2025 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 10,3 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Korrekturtrend fort und führt die Bodenpreise auf das Niveau von 2017 zurück.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit verschiedenen Phasen. Ausgehend von 33 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Bodenrichtwerte ihren Höchststand von 92 €/m² im Jahr 2021. Besonders auffällig sind die frühen 2000er Jahre mit außergewöhnlich hohen Steigerungsraten, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 22,9 % auf 43 €/m². Nach einer Phase der Seitwärtsbewegung zwischen 2008 und 2015 folgte eine erneute Wachstumsphase mit kontinuierlichen Anstiegen.
Die jüngste Entwicklung seit 2019 präsentiert sich volatil und markiert eine Trendwende. Nach der Stagnation 2019 und moderaten Anstiegen 2020 und 2021 folgte 2022 der erste markante Einbruch um 9,8 % auf 83 €/m². Nach einer einjährigen Stagnation und kurzfristiger Erholung 2024 setzt sich der Abwärtstrend 2025 fort. Diese jüngsten Rückgänge stellen die ersten nennenswerten Korrekturen seit der Finanzkrise 2008/2009 dar und führen zu einem Gesamtrückgang von 15,2 % gegenüber dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 92 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 83 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 83 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 87 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 78 €/m² | -10.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Siegen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Siegen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Volnsberg | 70 | -2.8 % | 1.4 |
| Kaan-Marienborn | 89 | -1.1 % | 2.1 |
| Weidenau | 127 | 0.8 % | 2.3 |
| Breitenbach | 73 | 0.0 % | 2.5 |
| Feuersbach | 70 | -2.8 % | 3.5 |
| Siegen-Mitte | 106 | -6.2 % | 3.8 |
| Niedersetzen | 71 | -5.3 % | 4.2 |
| Geisweid | 98 | -3.9 % | 4.9 |
| Birlenbach | 81 | -2.4 % | 5.1 |
| Dillnhütten | 92 | 0.0 % | 5.2 |
Sind die Grundstückspreise in Siegen-Bürbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Siegen-Bürbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen-Bürbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen-Bürbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen-Bürbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen-Bürbach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen
Lindenplatz 7
57078 Siegen
Website:
https://www.gars.nrw/siegenE-Mail:
gutachterausschuss@siegen.deTelefon:
0271/404-3232Fax:
0271/404-363232Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.