Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen Volnsberg 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Siegen-Volnsberg liegt bei 69 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Siegen-Volnsberg 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 69 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 72 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,2%.
Die Bodenrichtwerte für Siegen-Volnsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 70 | -2.8 % | 55 | 70 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 0.0 % | 2 | 2,5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 14.3 % | 0,55 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Siegen-Volnsberg (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Siegen-Volnsberg beträgt 69 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 3 €/m² beziehungsweise 4,2 % gesunken. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 eingetretenen Rückgang fort, nachdem die Bodenrichtwerte zuvor über mehrere Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 52 €/m² auf 76 €/m² kletterten. Den größten Sprung verzeichnete Volnsberg dabei im Jahr 2017 mit einem Anstieg um 7 €/m² auf 63 €/m², was einer Steigerung von 12,5 % entspricht. Diese Dynamik setzte sich 2018 mit einem weiteren Zuwachs von 7,9 % fort, bevor sich das Wachstum 2019 und 2020 verlangsamte.
Der Wendepunkt kam 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 7 €/m² auf 69 €/m², was einem Minus von 9,2 % entspricht - dem stärksten jährlichen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000. Nach einer Stagnation 2023 folgte 2024 eine kurzzeitige Erholung auf 72 €/m², die jedoch 2025 wieder revidiert wurde. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Volnsberg von ursprünglich 27 €/m² auf aktuell 69 €/m² mehr als verdoppelt, wobei die frühen 2000er Jahre bereits eine erste Wachstumsphase zeigten, insbesondere 2003 mit einem Anstieg um 24,1 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 76 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 69 €/m² | -9.2 % |
| 2023 | 69 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 72 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 69 €/m² | -4.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Siegen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Siegen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Breitenbach | 73 | 0.0 % | 1.3 |
| Bürbach | 79 | -9.2 % | 1.4 |
| Kaan-Marienborn | 89 | -1.1 % | 1.9 |
| Feuersbach | 70 | -2.8 % | 2.1 |
| Weidenau | 127 | 0.8 % | 3.7 |
| Siegen-Mitte | 106 | -6.2 % | 4.8 |
| Niedersetzen | 71 | -5.3 % | 5.3 |
| Geisweid | 98 | -3.9 % | 6.2 |
| Dillnhütten | 92 | 0.0 % | 6.4 |
| Birlenbach | 81 | -2.4 % | 6.5 |
Sind die Grundstückspreise in Siegen-Volnsberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Siegen-Volnsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen-Volnsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen-Volnsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen-Volnsberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen-Volnsberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen
Lindenplatz 7
57078 Siegen
Website:
https://www.gars.nrw/siegenE-Mail:
gutachterausschuss@siegen.deTelefon:
0271/404-3232Fax:
0271/404-363232Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.