Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Alt-Hohenschönhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 679 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 696 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Alt-Hohenschönhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Alt-Hohenschönhausen liegt im Jahr 2026 bei 679 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 2,4 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 696 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von seinem Höchststand bei 742 €/m² um 9,6 % auf 671 €/m² fiel. Dieser Rückgang markierte eine deutliche Trendwende nach einer langjährigen Aufwärtsphase. Zwischen 2016 und 2021 hatte sich der Bodenrichtwert noch dynamisch entwickelt, mit besonders starken Zuwächsen von 11,7 % im Jahr 2017 und kontinuierlichen Wertsteigerungen, die den Wert von 546 €/m² auf 742 €/m² anhoben.

Im langfristigen Vergleich zeigt sich über den gesamten Beobachtungszeitraum seit 2000 dennoch ein erhebliches Wachstum von 264 €/m² auf aktuell 679 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 157 % entspricht. Nennenswert ist auch die frühe Wachstumsphase im Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 24,3 %, während die Jahre 2008 und 2009 mit Rückgängen von insgesamt über 9 % eine erste Korrekturphase während der Finanzkrise markierten.

Im Bezirk Lichtenberg zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Rummelsburg führt mit 1.466 €/m² deutlich vor Lichtenberg mit 796 €/m² und Fennpfuhl mit 762 €/m². Die günstigsten Bodenrichtwerte verzeichnen die nördlichen Stadtteile Wartenberg mit 379 €/m², Malchow mit 380 €/m² und Falkenberg mit 382 €/m², womit diese knapp ein Viertel des Spitzenreiters erreichen.

Die Entwicklung zum Vorjahr verläuft uneinheitlich: Während Karlshorst als einziger Stadtteil einen Zuwachs von 3,9 % verbucht, verzeichnen Falkenberg und Malchow mit jeweils -5,0 % die stärksten Rückgänge. In Rummelsburg und Fennpfuhl blieben die Werte mit 0,0 % unverändert, während die übrigen Stadtteile leichte Rückgänge zwischen -0,2 % und -2,4 % aufweisen.

In Alt-Hohenschönhausen zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlenbereichen: Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bereich 13055 liegt bei 730 €/m² und damit rund 14 % über dem Wert im Bereich 13053 mit 642 €/m². Während die Bodenrichtwerte im höherpreisigen Gebiet 13055 mit einer marginalen Veränderung von 0 % nahezu stabil geblieben sind, verzeichnet der Bereich 13053 einen Rückgang von 4,0 % gegenüber dem Vorjahr.

Die unterschiedliche Entwicklung führt dazu, dass sich die Schere zwischen den beiden Postleitzahlenbereichen weiter öffnet. Der Bereich 13055 behauptet seine Position als das höherpreisige Segment im Ortsteil, während im Bereich 13053 eine Korrektur der Bodenwerte stattgefunden hat.

Die Grundstückspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Alt-Hohenschönhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Alt-Hohenschönhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Alt-Hohenschönhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.