Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 382 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 402 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Falkenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwerte in Berlin-Falkenberg

Der Bodenrichtwert in Berlin-Falkenberg liegt im Jahr 2026 bei 382 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer negativen Entwicklung von 5,0 % entspricht. Diese Abwärtsbewegung setzt den bereits 2024 beobachteten Abkühlungstrend im Berliner Teilmarkt fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 153 €/m² auf 382 €/m², was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 315 €/m² auf 429 €/m² kletterte – den bisherigen Höchststand. In dieser Phase waren jährliche Zuwächse von bis zu 11,7 % im Jahr 2017 zu verzeichnen. Auffällig ist auch der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Plus von 24,1 %, der den stärksten einzelnen Jahresanstieg im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 markiert eine Trendwende: Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2021 brach der Bodenrichtwert 2022 um 9,8 % auf 387 €/m² ein. Trotz einer kurzen Erholung auf 402 €/m² im Jahr 2025 setzt sich die volatile Entwicklung fort, sodass das Niveau 2026 wieder unterhalb der Werte von 2020 liegt. Die aktuelle Marktphase ist damit geprägt von Unsicherheit und Korrektur nach den starken Zuwächsen der Vorjahre.

Im Bezirk Lichtenberg zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Rummelsburg mit 1.466 €/m², gefolgt von Lichtenberg mit 796 €/m² und Fennpfuhl mit 762 €/m². Die günstigsten Lagen finden sich in Wartenberg mit 379 €/m², Malchow mit 380 €/m² und Falkenberg mit 382 €/m², womit sich zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil eine Differenz von nahezu 1.100 €/m² ergibt.

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr fallen vor allem die südlichen und östlichen Stadtteile durch Rückgänge auf. Während Karlshorst als einziger Stadtteil um 3,9 % zulegen konnte, verzeichneten Falkenberg und Malchow jeweils einen Rückgang von 5,0 % sowie Wartenberg von 4,8 %. Die zentraler gelegenen Stadtteile Rummelsburg und Fennpfuhl blieben stabil, während Lichtenberg, Alt-Hohenschönhausen, Friedrichsfelde und Neu-Hohenschönhausen moderate Rückgänge zwischen 0,2 % und 2,4 % aufweisen.

Die Postleitzahl 13057 in Berlin-Falkenberg weist einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 381 €/m² auf. Dieser Wert stellt den einzigen verfügbaren Richtwert für den Stadtteil dar und bildet damit die Grundlage für die Bewertung unbebauter Grundstücke in diesem Gebiet.

Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Entwicklung um -4,0 %, was einem Rückgang von 20 €/m² entspricht – der vorjährige Durchschnittswert lag bei 401 €/m². Diese Veränderung dokumentiert die aktuelle Marktentwicklung für Grundstückspreise in Falkenberg innerhalb des vergangenen Jahres.

Die Grundstückspreise in Berlin-Falkenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Falkenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Falkenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Falkenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Falkenberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Falkenberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.