Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 762 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 762 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Fennpfuhl wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Berlin-Fennpfuhl

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Fennpfuhl liegt im Jahr 2026 bei 762 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Im Vergleich zum Ausgangswert von 290 €/m² im Jahr 2000 entspricht dies einer Gesamtsteigerung von 162,8 % über den Betrachtungszeitraum von 26 Jahren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte eine dynamische Aufwärtsbewegung verzeichneten. Der stärkste Anstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Zuwachs von 70 €/m² beziehungsweise 11,7 %, wodurch der Wert erstmals die Marke von 650 €/m² überschritt. Diese Wachstumsphase führte den Bodenrichtwert bis zum Höchststand von 813 €/m² im Jahr 2021.

Eine markante Trendumkehr zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 78 €/m² oder 9,6 % auf 735 €/m² – dem deutlichsten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer leichten weiteren Korrektur 2024 folgte 2025 eine Erholung um 4,0 % auf 762 €/m², bevor sich der Wert 2026 auf diesem Niveau stabilisierte. Auch in der Vergangenheit gab es bereits Rückgänge, insbesondere in den Jahren 2008 und 2009, als der Bodenrichtwert binnen zwei Jahren von 513 €/m² auf 465 €/m² sank.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Lichtenberg zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Rummelsburg mit 1.466 €/m², gefolgt von Lichtenberg mit 796 €/m² und Fennpfuhl mit 762 €/m². Die günstigsten Lagen finden sich in Wartenberg mit 379 €/m², Malchow mit 380 €/m² und Falkenberg mit 382 €/m², was auf eine Preisspanne von mehr als dem Dreifachen innerhalb des Bezirks hinweist.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verläuft uneinheitlich. Während Karlshorst mit 3,9 % die einzige nennenswerte Steigerung verzeichnet, bleiben Rummelsburg und Fennpfuhl unverändert. Besonders auffällig sind die Rückgänge in den nördlichen Stadtteilen: Falkenberg und Malchow mit jeweils -5,0 % sowie Wartenberg mit -4,8 % weisen die deutlichsten Preisrückgänge im Bezirk auf.

Im Berliner Ortsteil Fennpfuhl zeigen sich die Bodenrichtwerte zwischen den beiden Postleitzahlbereichen relativ homogen auf hohem Niveau. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt in der PLZ 10367 bei 800 €/m², während die benachbarte PLZ 10369 mit 746 €/m² knapp 7 % darunter rangiert.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlbereichen stabil geblieben und verzeichnen keine Veränderung. Diese Konstanz deutet auf eine konsolidierte Marktlage im gesamten Ortsteil hin, wobei das Preisniveau zwischen den beiden erfassten Gebieten eng beieinander liegt.

Die Grundstückspreise in Berlin-Fennpfuhl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Fennpfuhl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Fennpfuhl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Fennpfuhl gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Fennpfuhl variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Fennpfuhl für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.