Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Friedrichsfelde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 613 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 615 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,3%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Friedrichsfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Friedrichsfelde liegt im Jahr 2026 bei 613 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Rückgang von 0,3 % beziehungsweise 2 €/m². Dieser leichte Rückgang folgt auf einen Anstieg im Jahr 2025, als die Bodenrichtwerte nach dem deutlichen Einbruch 2022 erstmals wieder um 4,1 % zulegten.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 234 €/m² auf aktuell 613 €/m², was einer Zunahme um 162 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 444 €/m² auf 656 €/m² anstiegen. Den stärksten Zuwachs in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 11,8 % oder 57 €/m².

Auffällig ist der markante Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,6 % auf 593 €/m² einbrachen – der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Zuvor hatte es lediglich 2008 und 2009 eine moderate Korrekturphase gegeben. Die aktuellen Werte stabilisieren sich auf einem Niveau, das weiterhin deutlich über dem Vor-Corona-Zeitraum liegt, aber unter dem Höchststand von 2021 verbleibt.

Im Bezirk Lichtenberg zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Rummelsburg führt mit 1.466 €/m² und liegt damit fast doppelt so hoch wie der zweitplatzierte Stadtteil Lichtenberg mit 796 €/m². Die günstigsten Bodenrichtwerte finden sich in den nördlichen Stadtteilen Wartenberg (379 €/m²), Malchow (380 €/m²) und Falkenberg (382 €/m²), die nur etwa ein Viertel des Rummelsburger Niveaus erreichen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt die unterschiedliche Entwicklung auf: Während Karlshorst mit 3,9 % deutlich zulegte, verzeichneten die nördlichen Stadtteile die stärksten Rückgänge – Falkenberg und Malchow jeweils -5,0 % sowie Wartenberg -4,8 %. Rummelsburg und Fennpfuhl blieben mit 0,0 % unverändert, während die übrigen Stadtteile leichte Korrekturen zwischen -0,2 % und -2,4 % aufweisen.

In Berlin Friedrichsfelde liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für beide erfassten Postleitzahlenbereiche nahezu identisch auf einem Niveau von 610 bis 615 €/m². Die PLZ 10315 führt mit 615 €/m² knapp vor der PLZ 10319 mit 610 €/m², wobei der Unterschied lediglich 5 €/m² beträgt.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigt für beide Postleitzahlenbereiche eine stabile Marktlage. Während der Bodenrichtwert in der PLZ 10319 mit 610 €/m² unverändert blieb, verzeichnete die PLZ 10315 einen minimalen Rückgang um 4 €/m² vom Vorjahreswert 619 €/m² auf das aktuelle Niveau.

Die Grundstückspreise in Berlin-Friedrichsfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Friedrichsfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Friedrichsfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Friedrichsfelde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Friedrichsfelde variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Friedrichsfelde für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.